一、父母出资买房怎么认定
父母出资买房的认定，需根据不同情况具体分析：
一是结婚前。若一方父母全额出资购房，且登记在己方子女名下，该房产一般视为对己方子女的个人赠与，属于个人婚前财产。若登记在双方名下，则通常视为对双方的赠与，按共有财产处理。
二是结婚后。一方父母全额出资购房，登记在己方子女名下，按照相关司法解释，一般认定为对己方子女的赠与，为其个人财产；登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。双方父母出资购房，登记在一方名下，可按照各自父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。
三是父母部分出资。若婚后父母部分出资，一般先认定夫妻共同财产，出资部分可视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
总之，认定父母出资买房的性质，关键在于出资时间、登记情况以及父母有无明确表示等因素。
二、买房定金协议要注意什么
签订买房定金协议时，需注意以下要点：
其一，明确协议主体。要核实买卖双方的身份信息，确保主体适格，具备签订协议及履行相关义务的能力。
其二，定金条款需清晰。要明确约定定金的具体数额，一般不得超过主合同标的额的20%。同时，应清晰说明定金的性质，是立约定金、成约定金、解约定金还是违约定金，不同性质的定金法律后果有所不同。
其三，房屋基本信息要准确。详细写明房屋的具体位置、面积、户型、房号等关键信息，避免因信息模糊产生纠纷。
其四，约定履行期限。明确双方在签订正式购房合同或履行相关义务的具体时间节点，防止一方拖延时间，损害另一方利益。
其五，违约责任要明确。规定若一方违反定金协议应承担的具体责任，以便在出现违约情况时，受损方能够依据协议主张权利，维护自身合法权益。
三、买房商转公办理流程是怎样的
买房商转公的办理流程通常如下：
一是咨询与准备。借款人向公积金管理中心咨询商转公的相关政策及所需材料，确认自身是否符合条件。准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、商业贷款合同、还款明细等相关材料。
二是提交申请。将准备好的材料提交给公积金管理中心，填写商转公申请表，如实申报个人及贷款相关信息。
三是审核。公积金管理中心会对借款人的申请材料进行审核，包括个人信用状况、还款能力、房屋产权等情况。一般会在规定时间内给出审核结果。
四是签订合同。若审核通过，借款人需与公积金管理中心签订公积金借款合同及相关担保合同等。
五是提前结清商业贷款。借款人需自筹资金提前结清原商业贷款，解除原抵押登记。
六是办理抵押登记。借款人持相关材料到不动产登记部门办理公积金贷款的抵押登记手续。
七是放款。公积金管理中心在收到抵押登记证明后，会按照合同约定将贷款资金发放至指定账户。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●父母出资买房怎么认定的
●父母出资买房怎么认定财产
●父母出资买房认定是一方债务
●父母出资买房认定赠与
●父母出资买房认定为借款
●父母出资买房如何认定
●父母出资购房属于共同财产吗
●父母出资买房怎么认定财产
●父母出资买房,房产归谁所有
●父母出资买房属于夫妻共同财产吗
●买房定金协议要注意什么问题
●买房定金协议要注意什么细节
●买房定金协议要注意什么事项
●买房定金协议书简洁范本
●买房的定金协议怎么写
●购买房子定金协议书
●买房定金交怎么签协议
●买房定金签合同怎么样写
●买房定金协议有效期是多久?
●买房定金协议书怎么写范文
来源：中国法院网-买房商转公办理流程是怎样的，房子商转公怎么转