一、二手房买卖合同中的违约金怎么计算
二手房买卖合同中违约金的计算方式通常有以下几种情况：
（一）按照合同约定计算。买卖双方在签订合同时，一般会明确约定违约金的具体数额或者计算方法。比如约定违约金为购房款的一定比例，如10%等；或者约定按照逾期天数乘以一定金额来计算，像每日按购房款万分之几支付违约金。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就应按照约定执行。
（二）在合同没有约定或约定不明确时，根据法律规定来确定。通常会以因违约行为给对方造成的损失为基础来计算违约金。损失包括直接损失和可得利益损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨后买方需多支付的购房款差额部分可能被认定为可得利益损失。
此外，法院在判定违约金时，还会考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院适当调整，以平衡双方利益，确保公平公正。
二、买卖二手房只有合同没有收据可以吗
买卖二手房只有合同没有收据存在一定风险，但并非绝对不可以。
从合同效力角度看，二手房买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，通常是有效的。合同会明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款，对交易起到关键的约束作用。
然而，收据也具有重要意义。一方面，收据是收款的凭证，对于买方而言，若已支付房款，没有收据在后续可能面临卖方否认收款的风险，一旦发生纠纷，买方举证相对困难。另一方面，对于卖方来说，没有出具收据，在财务和交易记录上可能存在不规范之处。
在实际操作中，为保障交易安全和自身权益，建议买卖双方在交易过程中尽量规范操作，在付款时要求卖方出具收据。若确实没有收据，也应通过银行转账等有记录的方式付款，保留好相关转账凭证，作为付款的证据。
三、房屋买卖合同确权和确认的区别在哪
房屋买卖合同中的确权与确认存在以下区别：
（一）含义不同。确权是指确定房屋的所有权归属，通过法定程序明确房屋到底属于谁，是对物权的确定。比如，在存在房屋产权争议的情况下，通过诉讼等方式由司法机关判定房屋真正的所有权人。而确认更多侧重于对合同本身的效力、内容等方面的认定。例如，确认合同是否符合法律规定的生效要件，合同条款是否清晰明确等。
（二）目的不同。确权的目的在于解决房屋所有权的争议，保障真正权利人对房屋的合法权益，使其能够依法行使占有、使用、收益和处分等权能。确认合同则主要是为了判断合同是否合法有效，是否对当事人具有法律约束力，以保障交易的安全和稳定。
（三）法律后果不同。确权后，权利人依法享有房屋的所有权，可对抗其他人的非法干涉。而确认合同有效或无效等，主要影响合同当事人之间的权利义务关系，决定双方是否应按照合同约定履行各自的义务。
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