一、开发商跑了怎么办啊
倘若您已支付完购房全额或绝大多数款项，便有权取得所购房产之所有权。
若合同尚未完全履行完成，且开发商不幸失踪，为保障您的合法权益，建议您立即向当地政府住房与城乡建设部门进行报告。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、开发商卷款跑路了怎么办
当购房者已按照协议全额付清房款或者已支付全部或绝大多数应付款项时，他们将被授予该房屋的所有权证书。
若合约尚未全面履行完成，开发商却无影无踪，为保障您的正当权益不受损害，您有责任立即向当地政府房地产及城市建设主管部门报告相关情况。
依据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包商对该商品房所拥有的工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、开发商跑路哭诉怎么办
倘若您已悉数缴付了所有购房款项或者出让大部分资金，届时便可依法获得该房产的所有权。
若此份合同并未按照既定条款完全履行，且开发企业突然失踪，如需保障自己的合法权益，务请您立即向所在地政府的住房与城乡建设行政主管部门反映相关事宜。
依照最高人民法院针对“建设工程价款优先受偿权”问题所发布的批复第二条之明文规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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