一、开发商跑了交的钱怎么办
若购房者已支付全部或绝大多数房款，则依法享有房屋所有权。
反之，若购房合同尚未完全履行，且开发商失联，为维护个人合法权益，应尽早向当地政府住房与城乡建设管理部门报告相关事宜。
依照《中华人民共和国最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》中有关工程价款优先受偿权的条款规定，消费者如已支付所购商品住宅的全额或大部分款项，那么建筑承包商对于此套房产所享有的工程价款优先受偿权便无法对抗此类消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍不及已支付商品住宅全额或大部分款项的消费者。
二、付预付款后开发商跑路怎么办
若您已支付全部或绝大多数购房款项，则有权享有所购房产的所有权。
假如合同尚未完全履行完成，且开发商突然消失，那么为了保护自己的合法利益，您应该尽快向当地政府住房与城乡建设部门报告相关情况。
根据我国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条规定，当消费者已支付购买商品房的全部或大部分款项时，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但是它仍然无法对抗那些已经支付了全部或大部分商品房款项的消费者。
三、售楼处开发商跑了怎么办
若购房者已如数缴纳全部或者大部分购房款项，便可依法享有相应房屋的所有权。
倘若购房合同尚未完全履行完毕，且开发商突然消失无踪，为保障自身的合法权益不受损害，应立即向当地政府住房与城乡建设主管部门进行报告。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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