一、开发商迟迟不交房怎么办违约金怎么算
若开发商迟迟不交房，购房者可采取以下措施维护自身权益并主张违约金：
一是查看购房合同约定。合同通常会明确交房时间及逾期交房的违约责任，按合同约定要求开发商承担责任是基本依据。
二是催告开发商交房。购房者可书面催告开发商在合理期限内交房，若开发商在催告后仍未交房，购房者可进一步采取措施。
三是解除合同或要求赔偿。经催告后，开发商在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已付房款及利息，赔偿损失；若购房者选择继续等待交房，可要求开发商支付违约金。
关于违约金的计算，若合同中有明确约定，按约定执行。一般有按固定金额计算和按逾期交房天数乘以一定比例计算等方式。若合同未约定或约定不明确，购房者可根据相关法律规定，参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
二、开发商延期交房违约金迟迟不给怎么办
若开发商延期交房违约金迟迟不给，可通过以下途径解决：
一是协商沟通。与开发商进行面对面的沟通，明确指出其违约行为以及应承担的责任，要求其尽快支付违约金，同时留存好沟通的记录，以备后续使用。
二是发送催告函。若协商无果，可以委托律师发送催告函，正式催告开发商在一定期限内支付违约金，明确告知其若逾期仍不支付将采取进一步法律措施，催告函具有一定的法律效力。
三是申请调解。可向相关部门如住房和城乡建设局等反映情况，请求其介入调解，促使开发商履行支付违约金的义务。
四是提起诉讼。若上述方式均无法解决问题，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商支付违约金，并承担因迟延支付违约金所产生的利息损失等。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、交房通知、催告记录等，以支持自己的诉求。
三、开发商延期交房业主应该向哪个部门投诉举报
当开发商延期交房时，业主可通过以下途径进行投诉举报：
一是向当地的住房和城乡建设部门投诉。该部门负责对房地产开发企业的经营行为进行监督管理，可对开发商延期交房的违规行为进行调查和处理，督促开发商尽快交房，并依据相关规定对其作出相应处罚。
二是向消费者协会投诉。从消费者权益保护角度出发，业主作为商品房的购买者，其合法权益受到侵害。消协可介入调解，促使开发商与业主就延期交房问题进行协商，争取达成解决方案。
三是通过向当地的房地产市场监管部门反映情况。该部门能对房地产市场秩序进行规范和整顿，对开发商的违规交房行为进行查处，维护房地产市场的健康稳定发展。
此外，如果通过上述途径仍无法解决问题，业主还可依据购房合同的约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失等。
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来源：头条-开发商延期交房业主应该向哪个部门投诉举报，开发商延期交房找政府能解决吗