一、房贷逾期被开发商起诉怎么调解
当因房贷逾期被开发商起诉后，可通过以下方式进行调解：
一是积极与开发商沟通。主动联系开发商，诚恳说明自身逾期的原因，如经济困难、突发重大变故等，让开发商了解真实情况，争取其理解与同情，为调解创造良好氛围。
二是提出合理的还款计划。根据自身实际经济状况，制定详细、可行的还款计划，包括还款时间节点、还款金额等，并向开发商明确表示有还款的诚意和决心，以缓解开发商的担忧。
三是借助第三方调解力量。可请求法院或相关调解机构介入调解。法院在审理案件过程中，通常会安排调解程序，专业的调解员也能帮助双方更好地沟通协商，促成和解。
四是考虑寻求亲友帮助。若有可能，可向亲友借款先偿还部分逾期款项，以体现还款诚意，增加调解成功的几率。
若能通过调解达成一致，双方可签订调解协议，明确各自权利义务，按协议履行即可。
二、住建局出面可以找开发商退房吗
住建局在某些特定情况下可以协助购房者找开发商退房，但并非直接出面要求开发商退房。具体情况如下：
一是房屋存在严重质量问题。若房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验确属不合格，住建局作为房地产行业的监管部门，可依据相关规定要求开发商承担责任，购房者有权退房。
二是开发商违规建设或销售。例如开发商未取得相关许可证就进行商品房开发或销售，住建局在查实后可对开发商进行处罚，购房者也可据此要求退房。
三是开发商违反规划变更设计。若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，且未按规定通知购房者，购房者不同意变更的，可要求退房，住建局可督促开发商解决问题。
不过，最终是否退房还需根据具体情况，通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决，住建局主要起到监管和协调作用。
三、一房两卖开发商是犯罪吗
一房两卖的情况下，开发商不一定构成犯罪，需根据具体情形判断：
- 民事违约情形：若开发商先后与两个不同的买受人签订房屋买卖合同，只是为了获取更高的利益，在两份合同均有效的情况下，其行为通常属于民事违约行为。此时，无法取得房屋的买受人可以要求开发商承担违约责任，比如返还已付购房款及利息、赔偿损失等，损失赔偿额可以参照房屋差价等情况确定。
- 刑事犯罪情形：若开发商在签订房屋买卖合同并收取购房款后，又将该房屋卖给他人，且具有非法占有购房款的主观目的，例如将购房款用于个人挥霍、隐匿等，致使购房者遭受重大财产损失，那么其行为可能构成合同诈骗罪。这种情况下，开发商将面临刑事处罚。
综上，一房两卖时开发商是否构成犯罪，关键在于其是否具有非法占有购房款等主观故意及相应客观行为。
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来源：中国法院网-一房两卖开发商是犯罪吗，一房二卖开发商承担什么责任