一、房屋未建好可以写赠与合同吗
可以写赠与合同,但需要注意相关法律问题。
一方面,从合同的成立和生效角度来看,赠与合同是诺成合同,即双方当事人意思表示一致时合同即成立。只要赠与人与受赠人就未建好房屋的赠与达成一致意见,明确约定赠与的相关事项,如房屋的大致位置、面积等基本信息,赠与合同即可成立。
另一方面,虽然合同成立,但在房屋未建好的情况下,存在一定风险。比如房屋后续可能因各种原因无法按计划建成,或者建成后的房屋与约定不符等。此时,受赠人可能无法实际取得赠与的房屋。
此外,根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。所以即便签订了赠与合同,在房屋建成并办理产权登记前,受赠人尚未取得房屋的所有权。
总之,房屋未建好可以写赠与合同,但双方应充分考虑可能出现的风险,并在合同中对相关事宜作出明确约定。
二、股权赠与合同纠纷可以撤销吗
股权赠与合同纠纷中,赠与合同在一定情形下是可以撤销的,具体分为以下两种情况:
(一)任意撤销权。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用此规定。对于股权赠与而言,如果股权尚未完成变更登记等权利转移手续,赠与人一般可以行使任意撤销权。
(二)法定撤销权。在受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时,赠与人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内可以撤销赠与。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
需要注意的是,赠与人行使撤销权的,应通过法律规定的程序和方式进行,以维护自身合法权益。
三、房产赠与合同公证费用是多少
房产赠与合同公证费用的收取并非固定不变,通常会受到多种因素影响,具体情况如下:
一般而言,公证费用会依据房产价值按一定比例分段累计收取。房产价值较低时,收取比例相对较高;随着房产价值升高,收取比例可能会逐步降低。例如,价值20万元以下的房产,按不超过1.2%收取;20万元至50万元部分,按不超过1%收取等。
不同地区的公证机构可能会根据当地经济发展水平、市场情况等制定不同的收费标准。一些经济发达地区的公证费用可能相对较高,而经济欠发达地区收费可能会低一些。
此外,若涉及复杂的赠与情形,如房产存在共有产权人、有抵押等情况,公证机构可能会根据实际工作量适当增加费用。
若想准确了解房产赠与合同公证费用,建议当事人直接向当地有资质的公证机构咨询,以该公证机构公示的收费标准为准。
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