抵押土地被政府收回合理吗,开发商拿土地抵押对业主有危险吗

法律普法百科 编辑:杜然

一、抵押土地被政府收回合理吗

政府有权在特定情况下,无需支付任何补偿费用就回收土地使用权,这在法律层面上是被认可的。

这里需要特别强调,根据现行相关法律法规,国家不会主动因为土地使用者已经获取到的土地使用权而提前收回该土地。

在某些特殊情形下,为了维护社会公共利益,国家会依据严格的法律程序,提前回收土地使用权,同时也会根据土地使用者已经使用的年限以及对该土地进行开发、利用的实际状况,给予相应的经济补偿。

二、开发商拿土地抵押对业主有危险吗

作为房地产开发行业的普遍做法,开发商常运用土地使用权以及尚未完成的建设工程来向银行或其他金融机构申请贷款,以此筹集到所需的资金。

对于有意购买房产的消费者而言,只要项目的建设进度和后续销售进展状况保持稳定,开发商的资金链就能够得到充分保障。

当进行相关抵押登记手续时,有权颁发证件的部门通常会要求抵押权人出具一份承诺书,内容为一旦出售房屋时,他们将会解除对已售部分的抵押权,从而确保了消费者的合法权益不受侵害。

三、土地可不可以抵押

土地使用权当然能抵押啦!光荣上榜的国有土地使用权种类包括了以下三者:

(1)只用出让方式拿到的国有土地使用权;

(2)这种情况下,你把建在上面的房子也抵押出去的话,那块地也得跟着抵押哦;

(3)如果是通过划拨方式得到的国有土地使用权,那么房子抵押出去的时候,这块地也得跟着抵押。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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