一、购房定金退回要本人回去吗
购房定金退回不一定需要本人回去。具体情况需分以下几点来看：
一是看定金合同或相关约定。如果合同中明确约定了必须由本人办理定金退回手续，那么原则上需要本人回去。但如果合同没有此类强制性规定，则可以通过授权委托的方式办理。
二是授权委托办理。购房者可以出具经过公证的授权委托书，委托他人代为办理定金退回事宜。在授权委托书中应明确写明委托人、受托人身份信息、委托事项、委托权限等内容。受托人凭借授权委托书、相关身份证明以及购房定金的相关凭证等材料，向售房方或相关机构申请退还定金。
三是特殊情况。有些售房方可能出于自身管理或风险防范等考虑，即便有授权委托书，也可能要求本人到场确认。此时，购房者应与售房方积极沟通协商，争取通过其他合理方式解决，比如通过视频通话等远程确认身份的方式。
二、认购房屋交的定金可以退吗
认购房屋交的定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整使得购房人丧失购房资格等客观原因，致使合同无法签订，这种情况下定金可退。
二是若因购房者自身原因导致未能订立商品房买卖合同，比如购房者反悔不想购买了，一般定金不予退还。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约，定金就作为对出卖人的补偿。
三是若因出卖人的原因导致未能订立商品房买卖合同，比如出卖人将房屋另行出售给他人等，出卖人应当双倍返还定金。这是对出卖人违约行为的惩罚，以保障购房者的合法权益。
总之，认购房屋定金能否退还关键看是哪一方的原因导致合同未能订立，不同情况有不同的处理结果。
三、认购房的定金可以退吗
认购房屋所交定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房人失去购房资格，这种情况下并非双方主观原因造成合同不能订立，定金可退。
二是若因买受人自身原因，比如购房人在认购后反悔，不想再购买该房屋，此种情况下，购房人构成违约，按照定金罚则，其交付的定金一般不予退还。
三是若因出卖人的原因，比如出卖人将房屋另行出售给他人，导致认购人无法实现购房目的，这种情况出卖人构成违约，应当双倍返还定金给认购人。
总之，认购房定金是否可以退还，关键在于判断哪一方存在过错或者是否存在不可归责于双方的事由，根据具体情形并依据相关法律规定来确定定金的处理方式。
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来源：临律-认购房的定金可以退吗，购房认购书定金能退吗