一、抵押的房产可以卖吗
若在抵押期间内，抵押权利人有权允许抵押人转移抵押财产，但是必须事先告知抵押权人。
转移所得的全部资金应该首先被应用于偿还抵押债务或进行存在，只有在剩下的部分才会属于抵押人的个人财产。
倘若抵押权人能提供证据来证实该资产出售行为可能对其权益造成不利影响，那么他们就拥有权利强迫抵押人提前清偿债务或者请求抵押人将出售资金转至存在。
关于抵押的房地产是否能买卖这一问题，依据中国法律规定，在抵押期间内，抵押人完全可以进行转让抵押财产的行为。
若双方当事人另有特殊约定的话，也需根据他们的协议执行。
无论抵押物发生任何形式的转让，都不会影响到抵押权利的有效性当抵押人决定转让其抵押财产时，必须给出详细而及时的通知给抵押权人知晓。
二、北京集体土地房屋抵押权登记
在北京，房产抵押登记就这么简单：先备齐资料去房管局，然后把材料交给他们办事员办抵押登记，最后搞定了，签名领证。
所以，别以为还完了房贷就能拿回房子，别忘了注销抵押手续哦！这样，你才能真正拥有这房子呢！
三、已经抵押的房子法院能强制执行吗
依据《中华人民共和国最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》之规定，人民法院有权对已经依法设立抵押权的房屋进行查封，并且可以依照抵押权人的请求，依法实施拍卖、变卖或者以物抵债等操作。
即便此类房屋为被执行人及其家人的唯一住所，司法机关依然有权力进行执行，但是必须遵守相关的法定程序与规范。
举例而言，在完成拍卖或变卖之后，法院应当给与被执行人适度的宽限期限，以便其自行解决居住问题。
若在宽限期结束后，被执行人仍旧未能迁离，那么法院便有权采取强制迁出的措施。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第四十条
财产拍卖、变卖后所得的价款，应先清偿抵押权人的债权，剩余部分用于清偿申请执行人的债权。
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