一、房屋抵押贷款他项权证怎么办理流程
办理房屋抵押贷款他项权证，一般有以下流程：
一是准备材料。需提供房屋所有权证、土地使用证、抵押合同、借款合同、身份证明等相关材料，确保材料的真实性和完整性。
二是提交申请。抵押人、抵押权人双方持准备好的材料，共同到当地的房地产管理部门申请办理他项权证，填写相关的申请表，将申请及材料一并提交。
三是审核查验。房地产管理部门收到申请后，会对提交的材料进行审核，同时对房屋的实际情况进行查验，包括房屋的产权状况、是否存在查封等限制交易的情况等。
四是登记发证。经审核查验，若符合相关规定和要求，房地产管理部门会予以登记，并在规定时间内制作、颁发他项权证。
办理房屋抵押贷款他项权证过程中，要严格按照规定流程和要求准备材料、提交申请，积极配合相关部门的审核查验工作，以顺利完成办理。
二、公证但未过户房产是否能抵押贷款
公证但未过户的房产一般不能用于抵押贷款。具体分析如下：
从法律层面来看，房产的所有权转移以登记为准。虽经公证，但未办理过户手续，意味着房产的法定所有权仍属于原产权人，而非受让人。银行等金融机构在办理房产抵押贷款时，会着重审查房产的产权归属情况。
对于受让人而言，其虽持有公证文书，但在法律上并非房产的真正所有权人。金融机构为保障自身贷款安全，通常不会接受产权存在争议或未明确归属的房产作为抵押物。因为若出现贷款无法偿还等情况，金融机构在处置抵押物时可能会面临诸多法律障碍，比如原产权人可能对抵押行为提出异议等。
对于原产权人来说，在房产未过户的情况下，其可以对房产进行合法处置，包括再次出售等，这也增加了金融机构的贷款风险。
总之，公证但未过户的房产因产权未正式转移，一般难以获得金融机构认可进行抵押贷款。
三、房产证抵押了是否还可以出售房屋
房产证抵押期间，房屋可以出售，但需要满足一定条件并履行相应程序。
其一，需取得抵押权人的同意。抵押权人通常是提供贷款的金融机构等，因其对该房屋享有抵押权，旨在保障自身债权的实现。若要出售，抵押人应向抵押权人提出申请，经其同意后，方可进行后续交易。
其二，应提前清偿债务或提供其他担保。若抵押权人同意出售，抵押人可以选择提前偿还全部贷款，解除房屋上的抵押登记，使房屋产权恢复到无抵押状态后再行出售；或者提供其他符合抵押权人要求的担保，替代房屋作为债权的担保，确保抵押权人的权益不受损害。
若未经抵押权人同意擅自出售抵押房屋，该交易行为可能存在效力瑕疵，后续可能引发一系列法律纠纷，导致购房者的权益无法得到有效保障。因此，在房产证抵押期间出售房屋，务必遵循法定程序。
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来源：头条-房产证抵押了是否还可以出售房屋，房产证抵押后还能过户吗