一、有抵押的房子能不能买卖
有抵押的房子可以买卖，但存在一定条件和限制。
其一，需取得抵押权人的同意。在房屋存在抵押的情况下，抵押权人对该房屋享有一定的权益。若要进行买卖，必须先获得抵押权人的书面同意，以确保其权益不受损害。例如，银行作为抵押权人，若同意抵押房屋的买卖，会对后续交易流程进行监督和把控。
其二，要提前清偿债务或向受让人说明抵押情况。如果能够提前还清抵押贷款，解除房屋抵押状态，那么房屋买卖就可以正常进行，不会受到抵押的影响。若无法提前清偿债务，就需要向受让人如实说明房屋的抵押情况，受让人在知晓并愿意接受该风险的前提下，方可进行交易。
不过，在交易过程中，买卖双方还需按照相关法律法规和程序办理手续，保障交易的合法性和安全性，避免后续产生不必要的法律纠纷。
二、房产抵押给个人办理流程费用
房产抵押给个人的办理流程及费用如下：
办理流程：
1. 签订抵押合同：双方就抵押房产的相关事项，如抵押金额、期限等协商一致后，签订书面抵押合同。
2. 房产评估：通常需由专业评估机构对房产价值进行评估，确定其市场价值，为抵押金额提供参考。
3. 办理抵押登记：双方携带身份证、房产证、抵押合同等相关材料到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，登记部门审核通过后会在房产证上注明抵押情况。
费用方面：
1. 评估费：若进行房产评估，需向评估机构支付评估费用，一般按照房产价值的一定比例收取，具体比例各地有所不同。
2. 抵押登记费：向房地产管理部门缴纳，费用标准通常按件收取，每件几十元到几百元不等。
3. 可能存在的其他费用：如办理过程中涉及公证等环节，还需支付公证费用等。
需要注意的是，具体费用标准和办理流程可能因地区政策和实际情况有所差异，建议在办理前向当地相关部门详细咨询。
三、房屋抵押权注销流程
房屋抵押权注销需按以下步骤进行：
一是准备材料。通常需要提供抵押人、抵押权人的身份证明，如身份证、营业执照等；房屋他项权证；房屋所有权证；证明抵押权消灭的材料，如贷款结清证明等。具体材料要求可向当地不动产登记部门咨询确认。
二是提出申请。抵押人或抵押权人可共同向不动产登记部门提出抵押权注销申请。一般可通过线上政务服务平台或到不动产登记中心办事窗口提交申请材料。
三是受理审核。不动产登记部门收到申请材料后，会对材料的真实性、完整性等进行审核。若材料齐全且符合规定，将予以受理。
四是注销登记。经审核通过后，不动产登记部门会在不动产登记簿上注销该房屋的抵押权登记信息，并收回房屋他项权证。最后，根据需要，申请人可领取相关证明文件，完成房屋抵押权的注销手续。
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来源：中国法院网-房屋抵押权注销流程，办理房屋抵押权注销要什么