一、抵押贷款要交房产证吗
在办理抵押贷款时，通常是需要交房产证的，但具体情况存在差异。
一方面，若向银行等金融机构办理房产抵押贷款，一般需要将房产证交给贷款机构。贷款机构会在房产管理部门办理抵押登记手续，在房产证上标注抵押信息。持有房产证主要是为了确保自身权益，防止抵押人在贷款期间擅自对房产进行不当处置，如再次出售等。在贷款结清后，贷款机构会解除抵押登记，并将房产证归还给抵押人。
另一方面，在一些地区，房产管理部门会在办理抵押登记后，向抵押人发放他项权证，而房产证仍由抵押人持有。他项权证由贷款机构保管，作为其享有抵押权的证明。
总之，办理抵押贷款时房产证的交付情况可能因地区政策、贷款机构规定等因素有所不同。在办理相关业务前，建议向当地房产管理部门及贷款机构详细咨询确认具体流程和要求。
二、杭州限售房产不可抵押吗
杭州限售房产在一定情况下是可以抵押的，但也存在限制条件。
从法律和政策层面来看，限售房产的所有权仍归属于房产所有者。根据相关法律规定，所有权人对自己的不动产享有处分权，其中包括设定抵押权。所以，从理论和法律权利角度，房产所有者有权将限售房产进行抵押。
然而，在实际操作中，银行等金融机构在接受房产抵押时会进行风险评估。对于限售房产，由于其在一定期限内限制交易流转，可能会影响抵押权实现时房产的变现能力。比如在处置抵押房产时，若仍处于限售期，可能会面临无法及时顺利出售的问题。因此，一些金融机构出于风险控制的考虑，可能会谨慎对待限售房产的抵押申请，甚至拒绝接受。
总之，杭州限售房产并非绝对不可抵押，但其抵押可能会因金融机构的风险考量等因素而受到一定限制。
三、房产抵押人年龄有限制吗
房产抵押人年龄通常是有限制的，具体分析如下：
一是从民事行为能力角度。一般来说，年满18周岁的完全民事行为能力人，可以独立实施包括房产抵押在内的民事法律行为。16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，也能进行房产抵押。
二是对于限制民事行为能力人，即8周岁以上不满18周岁的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人，实施房产抵押等民事法律行为需由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，否则抵押行为可能无效。
三是无民事行为能力人，不满8周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人，不能独立实施房产抵押行为，其实施的抵押行为无效。
此外，部分金融机构等在接受房产抵押时，出于风险防控等考虑，可能对抵押人的年龄有更严格的内部规定，比如要求年龄在一定范围内，以确保抵押人有足够的偿债能力等。
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来源：中国法院网-房产抵押人年龄有限制吗，房屋抵押人的年龄限制