一、被腾退人和安置人有啥区别
被腾退人通常是指其房屋等被纳入腾退范围的主体，是腾退行为直接针对的对象，其房屋等财产面临被腾退的情况。
安置人则是在腾退过程中负责对被腾退人进行安置的一方，比如政府相关部门、安置单位等。安置人负有按照相关规定和政策为被腾退人提供合适安置住处、补偿等义务。
1. 主体性质不同：被腾退人是腾退行为的客体，而安置人是实施腾退安置行为的主体。
2. 权利义务不同：被腾退人主要享有获得合理补偿等权利，同时需配合腾退工作；安置人则有提供安置、支付补偿等义务。
3. 法律地位不同：被腾退人的合法权益受法律保护，安置人需在法律框架内履行安置职责，以保障腾退工作的合法、有序进行。
二、房屋征收评估鉴定费由什么承担
房屋征收评估鉴定费通常由以下情况决定由谁承担：
1. 一般情况下，评估鉴定费用由申请人承担。如果是被征收人对评估结果有异议申请鉴定，那么鉴定费用由被征收人先行垫付，最终根据鉴定结果确定由何方承担。若鉴定结果改变原评估结果，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担；反之，鉴定费用由申请人承担。
2. 但如果是因房屋征收部门或者房屋征收实施单位的过错导致鉴定的，鉴定费用由房屋征收部门或者房屋征收实施单位承担。
总之，要根据具体的情况和责任归属来确定房屋征收评估鉴定费的承担方。
三、开发商动迁成本怎么算出来的
开发商动迁成本通常通过以下几个方面计算得出：
1. 土地及建筑物补偿费用：这包括对被拆迁土地的补偿，以及对原有建筑物的评估价值补偿等。需根据相关政策法规和市场评估标准来确定具体金额。
2. 搬迁安置费用：涵盖搬迁过程中的运输、临时安置等费用，以及对被拆迁居民的安置补贴等。要考虑到搬迁的距离、安置的方式等因素。
3. 相关税费：如土地出让金、印花税等，这些税费根据当地的政策和规定进行计算。
4. 拆迁补偿管理费用：包括拆迁公司的管理费用、律师费用等与拆迁相关的管理性支出。
5. 其他费用：可能还包括因拆迁导致的商业损失补偿、水电费结算等其他杂项费用。
综合考虑以上各个方面的费用，开发商可以较为准确地计算出动迁成本，以合理规划项目和控制成本。
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