一、第一套房贷还清了再买属首套吗
第一套房贷还清后再买房是否属于首套，需根据具体情况判断。
在一些城市的商业贷款认定规则中，遵循“认贷不认房”原则，即银行只看贷款记录。若第一套房贷已还清，再次贷款买房时，银行会认定为“首套房”，借款人可以享受首套房贷款的相关优惠政策，如较低的首付比例和贷款利率。
而另一些城市实行“认房又认贷”政策，不仅会查询贷款记录，还会查看借款人名下的房产数量。即便第一套房贷已还清，但只要借款人名下有房产登记，再次买房时就不算首套房，首付比例和贷款利率等可能会相应提高。
还有少数城市采用“认房不认贷”政策，主要依据借款人名下的房产数量来认定。若名下已有一套房，即便房贷还清，再买房也不属于首套房。
所以，要确定第一套房贷还清后再买是否属首套，需结合当地的信贷政策以及房屋登记情况来综合判断。
二、信用贷20万影响房贷申请吗
信用贷20万是否影响房贷申请，需从多方面考量。
若信用贷还款记录良好，无逾期情况，且每月还款额占收入比例合理，银行可能认为借款人具备良好信用和还款能力，不一定会对房贷申请造成负面影响。
然而，若存在以下情况，则可能影响房贷申请。其一，信用贷负债过高。每月还款额占收入比例过大，银行会认为借款人还款压力大，房贷逾期风险增加，从而影响审批结果。其二，信用记录不良。若信用贷有逾期等不良记录，银行会认为借款人信用不佳，还款意愿和能力有问题，进而拒绝房贷申请。其三，贷款机构综合评估。除负债和信用记录，银行还会考虑借款人职业、收入稳定性等。若信用贷20万让银行觉得借款人财务状况不稳定，也可能影响房贷申请。
所以，信用贷20万不一定影响房贷申请，关键在于信用状况、负债水平及银行综合评估。在申请房贷前，建议保持良好信用记录，合理规划负债。
三、房贷逾期如何跟银行协商
房贷逾期后与银行协商，可按以下步骤进行：
1.主动联系银行：逾期后不要逃避，尽快与贷款银行取得联系，如实说明逾期原因，如突发重大疾病、意外失业等，表明并非恶意逾期。
2.准备材料：为证明自己所说情况属实，准备相关材料，如失业证明、诊断证明等，让银行了解自身经济困境。
3.提出可行方案：根据自身实际情况，提出合理的还款方案。比如申请延长还款期限，将剩余贷款期限拉长，以降低每月还款压力；或者申请暂停还本金，只还利息，待经济状况好转再恢复正常还款。
4.表达还款诚意：向银行表明有强烈还款意愿，愿意按照协商方案按时还款，可适当展示后续收入来源或资产情况，增加银行信任度。
5.积极沟通：协商过程中保持良好态度，认真听取银行意见和要求，若银行提出的方案自己无法接受，可再次协商，寻求双方都能接受的解决办法。
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来源：头条-房贷逾期如何跟银行协商，房贷逾期和银行商量的技巧