一、土地使用证是否要过户
土地使用证在特定情形下是需要过户的。
一方面，当土地使用权发生转移时，一般需要办理过户手续。例如在土地使用权的买卖、赠与、交换等交易行为中，受让方要依法取得合法的土地使用权，就必须办理土地使用证的过户。因为只有经过过户登记，才能在法律上确认其对该土地的合法使用权利，保障自身权益，避免后续可能出现的产权纠纷。
另一方面，因继承、企业合并、分立等原因导致土地使用权主体变更的，也应当办理过户。这样可以明确新的权利主体，使土地的管理和使用关系更加清晰。
若不办理过户，新的使用者虽可能实际占有和使用土地，但在法律层面其权利可能存在瑕疵。一旦发生争议，可能面临权益难以得到充分保障的风险。所以，在符合法定过户情形时，应及时办理土地使用证的过户手续。
二、土地使用证能过户吗
土地使用证在符合一定条件下是可以过户的，具体情况分析如下：
对于国有土地使用证，若为出让性质的土地，在取得土地使用权后，经出让方同意且符合相关规划、用地等要求，土地使用者之间可以依法进行转让，办理过户手续。例如，通过买卖、交换、赠与等合法方式转移土地使用权，双方需签订转让合同，向土地管理部门提出申请，经审核批准后，缴纳相关税费，便可完成过户。
集体土地使用证的过户相对严格。一般情况下，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转。比如，农村宅基地的转让，受让方须为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，转让行为需经集体经济组织同意，然后按规定程序办理过户手续。
若土地存在权属争议、未按规定用途使用等违法违规情形，或者不符合当地土地管理政策，土地使用证则无法办理过户。
三、土地证持有者死亡可以过户吗
土地证持有者死亡后可以办理过户。
在这种情况下，需先明确土地性质。若是国有土地，按照法定程序进行。继承人要准备相关材料，如被继承人的死亡证明，用以证实其已离世；继承人的身份证明，证明自身身份；以及土地证等权属证明材料。然后前往当地土地管理部门提出过户申请。
若是集体土地，通常需在本集体经济组织成员范围内进行过户。除上述类似材料外，可能还需集体经济组织同意转让的相关证明。
在继承方式上，若被继承人留有遗嘱，明确指定了土地的继承人，那么按照遗嘱执行，指定继承人办理过户。若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承，协商一致后确定过户事宜；若协商不成，可通过诉讼解决，依据法院判决办理过户。总之，土地证持有者死亡后，在符合规定和手续完备的情况下能够过户。
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来源：中国法院网-土地证持有者死亡可以过户吗，土地使用证的人已死,需要换名字吗?