一、二手房买卖合同签订定金还能退么
二手房买卖合同签订后，定金能否退还需分情况讨论：
（一）若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在签订合同前，发现房屋存在重大质量问题且双方无法就解决方式达成一致，致使合同无法签订，此时定金应退还。
（二）若因买方原因未能订立合同，如买方在约定时间内无正当理由不签订正式购房合同，这种情况下，卖方有权没收定金。这是因为买方违反了定金合同的约定，没有履行相应义务。
（三）若因卖方原因未能订立合同，比如卖方隐瞒房屋已抵押的事实，导致买方不愿签订正式合同，卖方应双倍返还定金。这是对卖方违约行为的一种惩罚，以保障买方的合法权益。
总之，二手房买卖合同签订后定金能否退还，关键要看合同未能订立的原因，以及哪一方存在违约行为。
二、房屋买卖合同甲方死了合同还有效吗
在房屋买卖合同中，甲方死亡并不必然导致合同无效。具体分析如下：
（一）合同的效力。合同是双方当事人真实意思的表示，只要合同签订时不存在法定的无效情形，如欺诈、胁迫、恶意串通等，合同自成立时起即具有法律效力。甲方死亡这一事件本身，不属于导致合同无效的法定事由，所以从这个角度讲，合同依然有效。
（二）合同的履行。甲方死亡后，其合同权利和义务会发生继承或转移。如果甲方有继承人，那么继承人在继承甲方遗产的范围内，应当继承其合同权利和义务，继续履行合同。例如，继承人应配合乙方办理房屋产权过户等相关手续。
（三）特殊情况。若甲方的继承人明确表示放弃继承遗产，那么在这种情况下，需要根据具体情况来确定合同后续的处理方式，比如可能通过法律途径来解决房屋的归属及合同履行问题。
总之，一般情况下甲方死亡合同有效，其权利义务会按法律规定进行相应处理。
三、房屋买卖解除合同的法定条件是什么
房屋买卖解除合同的法定条件主要有以下几种：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用，买卖双方无法达成其他解决方案时，可解除合同。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋，或者将房屋另行出售给他人。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如卖方未按约定时间交房，经买方催告后，在合理期限内仍不能交房。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如卖方隐瞒房屋重大质量问题，严重影响买方居住使用，导致买方购买房屋目的无法实现。
（五）法律规定的其他情形。在符合上述法定条件的情况下，当事人可以依法解除房屋买卖合同，并要求对方承担相应责任。
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