一、两个房子买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效需要看多个方面的因素。
（一）主体方面。如果买卖双方具有相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人，这是合同有效的基础。如果一方是无民事行为能力人签订的合同则无效。
（二）意思表示方面。双方签订合同时必须是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等使意思表示不真实的情形。如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
（三）合同内容方面。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，小产权房的买卖合同可能因为违反法律法规相关规定而无效。
（四）形式方面。如果法律规定需要办理特定手续，比如某些地区规定房屋买卖需进行网签等手续，未办理的可能影响合同效力。如果两个房屋买卖合同均满足以上有效要件，那么这两个合同都是有效的，但可能会涉及到履行顺序等问题，例如一房二卖的情况。
二、房屋买卖合同约定有效吗
房屋买卖合同约定在满足一定条件下是有效的。
（一）主体适格方面
1. 买卖双方应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需要达到法定年龄且精神正常；如果是法人或者其他组织，需在其合法的经营范围或者业务范围内进行房屋买卖相关的约定。
2. 例如未成年人独立签订的房屋买卖合同通常是无效的（除了纯获利益等特殊情况经法定代理人追认有效外）。
（二）意思表示真实方面
1. 双方签订合同时必须是真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
2. 若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立房屋买卖合同，受欺诈方有权请求撤销合同，合同自始无效。
（三）内容合法方面
1. 合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
2. 例如，买卖违法建筑的房屋买卖合同是无效的，因为这种交易违反了法律规定。
只要符合以上这些基本条件，房屋买卖合同约定就是有效的。
三、搭桥业务签订房屋买卖合同合法吗
搭桥业务签订的房屋买卖合同可能存在合法与不合法的情况。
如果所谓的搭桥业务只是正常的房产中介服务，中介促成买卖双方达成房屋买卖合意，按照正常流程签订房屋买卖合同，这种情况下是合法的。中介在这个过程中起到信息提供、撮合交易等作用，合同是买卖双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同有效。
然而，如果搭桥业务是打着房屋买卖的幌子，实际进行的是其他非法活动，例如为了逃避债务、规避限购政策或者进行诈骗等，那么这种情况下签订的房屋买卖合同就是不合法的。例如通过虚假的房屋买卖来转移财产，损害债权人利益，这样的合同可能会被认定无效或者可撤销。
所以不能简单地判定搭桥业务签订房屋买卖合同合法与否，需要根据具体业务的实际情况、目的和操作方式等来综合判断。
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来源：头条-搭桥业务签订房屋买卖合同合法吗，买房搭桥费用多少