一、贷款未还完的房子可以买卖吗
贷款未还完的房子可以买卖。在实践中，常见的操作方式有以下几种：
一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但目前能操作转按揭业务的银行较少。
二是用买家的首付款解押。这是较为普遍的做法，一般适用于卖方贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。买家将首付款用于帮助卖家偿还剩余贷款，解除房屋抵押，之后再办理房屋过户等相关手续。
三是卖家自筹资金解押。卖家通过其他合法途径筹集资金，提前还清剩余贷款，解除抵押，然后进行房屋买卖交易。
不过，无论采用哪种方式，在买卖贷款未还清的房屋时，都要注意防范风险。买卖双方应签订详细的合同，明确各自权利义务，包括款项支付方式、时间节点、违约责任等内容，确保交易安全、顺利进行。
二、贷款没还清房子可以买卖吗
贷款没还清的房子通常是可以买卖的，不过存在多种操作方式。
一是转按揭。在银行同意的情况下，将房屋产权和剩余贷款债务一并转移给新的购房者。但目前多数银行已不再办理转按揭业务。
二是购房者用自有资金提前还清贷款。卖方自筹资金，将剩余贷款结清，解除房屋抵押，之后就可正常办理房屋买卖过户手续。
三是由买方先行支付部分购房款用于解押。买卖双方协商，买方先支付部分款项给卖方，卖方用此款提前偿还贷款解押，再进行房屋交易。但这种方式对买方有一定风险，比如卖方可能挪用资金不解押。
四是通过担保公司垫资解押。卖方委托担保公司垫资还清贷款，解除抵押后完成房屋买卖，卖方再偿还担保公司垫资款及相关费用。
无论采用哪种方式，买卖双方都应签订详细的合同，明确各方权利义务、资金流向、违约责任等，确保交易安全、顺利进行。
三、担保房屋买卖是否有有效期
担保房屋买卖存在有效期。具体说明如下：
- 约定担保期间：担保房屋买卖时，当事人可以在担保合同中自行约定担保期间。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思表示，那么在约定的期间内，担保具有法律效力。
- 法定担保期间：若当事人未约定担保期间或者约定不明确，根据法律规定，一般保证的保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月；连带责任保证的保证期间也是主债务履行期限届满之日起6个月。
- 主债务诉讼时效对担保期间的影响：主债务诉讼时效届满，若保证人享有主债务人的诉讼时效抗辩权，即使在担保期间内，保证人也可拒绝承担保证责任。
在进行担保房屋买卖时，各方应明确约定担保期间，以避免因期间问题产生纠纷，保障自身合法权益。
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来源：临律-担保房屋买卖是否有有效期，担保的房子能过户吗