一、使用权房买卖合同有效吗
使用权房买卖合同的效力需要分情况看待。
（一）如果是符合法定条件的公有住房使用权转让合同，一般是有效的。
1. 在一些地区，公有住房的使用权经产权单位同意，按照当地规定的程序和条件，可以有偿转让给符合条件的受让人。这种情况下，双方签订的买卖合同在满足相关政策和法定程序要求时，是有效的合同关系。
2. 例如，部分城市允许在特定的住房管理部门登记备案的公有住房使用权转让合同有效，受法律保护。
（二）但是，如果违反法律法规强制性规定或损害公共利益等情况则无效。
1. 若私自转让未经产权单位同意的公有住房使用权，这样的买卖合同通常是无效的。因为公有住房的产权单位对使用权的管理和限制有一定的权利，违反这种管理规定的转让行为不被法律认可。
2. 如果是在城市规划中面临特殊安排（如即将拆迁等情况）的使用权房，违反相关规定私自交易其使用权，合同也会被认定为无效。
二、买卖房子没签合同有效吗
买卖房子没签书面合同，在一定情况下也是有效的。
如果买卖双方有口头约定并且已经实际履行主要义务，例如买方支付了房款，卖方交付了房屋，那么这种房屋买卖关系在法律上是被认可有效的。但是这种情况存在较多风险。
一方面，没有书面合同难以明确双方的具体权利义务，比如房屋的附属设施是否包含在买卖范围内、房屋交付的具体标准等容易产生争议。另一方面，在办理房屋产权过户等手续时，相关部门往往要求提供书面合同等证明材料，如果没有可能导致过户受阻。所以为了保障双方权益，买卖房屋时应签订书面合同。
三、房屋买卖合同有有效期么
房屋买卖合同一般没有明确规定一个统一的有效期。
从合同成立的角度看，只要双方当事人达成合意，合同就成立生效。但在实际履行过程中，会涉及不同情况影响其相关期限问题。
如果合同中约定了履行期限，比如约定了在某个日期前完成房屋的过户和款项的支付等，那这个约定的履行期限就与合同的执行密切相关。若一方未能在这个期限内履行义务，就可能构成违约。
另外，在一些特殊情况下，比如存在法定的解除权行使期限。当一方出现根本违约等符合法定解除合同的情形时，另一方应在知道或者应当知道解除事由之日起一定期限内行使解除权，否则解除权消灭。同时，在某些地区可能存在诉讼时效相关的限制，如果在合同履行过程中发生纠纷，诉讼时效通常为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，这也在一定程度上影响着房屋买卖合同的效力在时间上的限制。
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来源：临律-房屋买卖合同有有效期么，房屋买卖合同的有效性