一、婚前父母买房离婚时如何分
婚前父母买房，离婚时的房产分配需根据不同情况判定：
一是一方父母全额出资购房，且产权登记在自己子女名下。这种情况下，该房产应认定为出资方子女的个人财产，离婚时另一方无权分割。因为这属于父母对自己子女一方的赠与。
二是一方父母支付了房屋首付款，产权登记在出资方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷。离婚时，房产一般判归登记方所有。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三是双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下。该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照双方的出资份额进行分割。
四是双方父母出资购房，产权登记在双方名下。房产属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，同时会考虑双方对房产的贡献等因素。
二、婚前的房产离婚时如何处理
婚前房产在离婚时的处理，需根据不同情况具体分析：
一是一方婚前全额出资购房且登记在自己名下，这种房产属于其个人婚前财产，离婚时另一方无权要求分割，房产仍归出资方所有。
二是一方婚前支付首付款并贷款购房，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三是婚前一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为其子女个人财产，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，按夫妻共同财产处理。
四是婚前双方共同出资购房，不论登记在一方或双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按照双方的出资比例等情况进行分割。
三、离婚婚后买房离婚怎么分割
离婚时婚后买房的分割情况，需根据不同情形判定：
一是婚后双方用夫妻共同财产买房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。一般应均等分割，可由一方取得房屋所有权，并对另一方按照房屋市场价值给予相应补偿；若双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式决定归属；若双方都不主张，可将房屋出售后分割所得价款。
二是婚后一方用个人财产买房，并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。但如果用个人财产购房，登记在双方名下或另一方名下，通常视为对另一方的赠与，认定为夫妻共同财产，按共同财产分割规则处理。
三是婚后由一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。
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