一、贷款买卖二手房流程
贷款买卖二手房，通常有以下流程：
一是购房资格审核。买卖双方需提供相关资料，由相关部门审核购房者是否具备购房资格。
二是签订购房合同。双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同。
三是申请贷款。购房者向银行提出贷款申请，提交收入证明、征信报告、身份证等资料，银行会对购房者的还款能力等进行审核。
四是房屋评估。银行指定的评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。
五是银行审批。银行根据评估结果和购房者的资质进行贷款审批，若审批通过，会出具批贷函。
六是办理过户手续。买卖双方携带相关证件到不动产登记部门办理房屋产权过户，将房屋产权转移至购房者名下。
七是抵押登记。购房者拿到房产证后，需到不动产登记部门办理抵押登记手续，银行取得他项权证。
八是银行放款。银行在完成抵押登记后，按照合同约定将贷款发放至卖方账户。
九是交房。卖方将房屋交付给购房者，交易完成。
二、中介办理二手房交易流程
二手房交易通过中介办理，通常有以下流程：
一是买卖双方与中介签订委托协议。卖方委托中介出售房屋，买方委托中介寻找合适房源，明确各方权利义务。
二是看房与洽谈。中介带买方实地查看房屋，若买方有意向，买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商洽谈。
三是签订买卖合同。在协商一致后，买卖双方在中介的见证下签订正式的房屋买卖合同，合同需对各项交易细节作出明确约定。
四是办理贷款（若需）。若买方需贷款购房，中介协助其向银行申请贷款，准备并提交相关资料，等待银行审批。
五是过户手续。中介协助买卖双方准备过户所需资料，前往不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续。
六是交房与结算。卖方按约定将房屋交付给买方，双方结清相关费用，如水电费等，中介完成相关服务并收取相应费用。整个过程中，各方应严格按照合同约定履行义务。
三、二手房不能卖具体的情形
二手房存在一些不能卖的具体情形，主要包括以下方面：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法进行合法的交易过户，购买者的权益难以得到保障。
二是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在此种情况下，房屋的处分权受到限制，进行交易可能导致交易行为无效，且可能会给购买者带来法律风险。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需经全体共有人一致同意，否则该交易可能会被认定为无效，损害其他共有人的权益。
四是权属有争议的房屋。房屋权属存在争议，意味着其真正的所有权归属不明确，交易的基础不稳定，容易引发后续纠纷。
五是已被依法列入拆迁范围内的房屋。此类房屋即将面临拆迁，其用途和价值受到限制，且交易可能因拆迁政策等因素而无法顺利完成。
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来源：中国法院网-二手房不能卖具体的情形，二手房不可以买卖吗