一、房屋征收评估有几种
房屋征收评估主要有市场法、收益法、成本法、假设开发法等几种。
1. 市场法：通过比较类似房地产的成交价格来确定被征收房屋的价值，它基于市场交易的实际情况，能较好地反映市场供求关系和价格水平。
2. 收益法：对于有收益的房地产，如商业用房等，根据其未来的预期收益和适当的收益率来确定价值，需对未来收益进行合理预测和折现。
3. 成本法：以建造被征收房屋所需的各项成本费用为基础，加上一定的利润和税费来确定价值，适用于新建或很少交易的房地产。
4. 假设开发法：对于待开发的土地或在建工程等，根据其开发完成后的价值减去开发成本、利润等费用来确定价值，主要用于房地产开发项目的评估。
不同的评估方法有其适用的情况和局限性，在实际房屋征收评估中，往往会综合运用多种方法，以确保评估结果的准确性和公正性。
二、房屋征收评估资质怎么办
房屋征收评估资质的办理需遵循一定程序。首先，评估机构应具备相应的专业人员和技术条件，包括注册房地产估价师等。其次，向所在地县级以上房地产主管部门提出申请，提交包括机构章程、注册房地产估价师资料等在内的一系列申请材料。主管部门会对申请材料进行审核，查看是否符合资质标准要求，如人员数量、专业能力等。若材料齐全且符合要求，将进行实地核查，对评估机构的办公场所、评估设备等进行检查。最后，经审核通过后，颁发房屋征收评估资质证书，评估机构方可依法开展房屋征收评估业务。
三、房屋征收评估有时效吗
房屋征收评估是有时效的。一般来说，房屋征收评估的时效为一年。从房屋征收决定公告之日起算，一年之内进行的评估结果通常是有效的。超过一年后，若需重新进行征收评估，应按照相关规定重新启动评估程序。
之所以设定时效，是为了保证评估结果的时效性和准确性。随着时间的推移，房屋的市场价值等情况可能会发生变化，过久的评估结果可能无法真实反映房屋的实际价值。同时，时效规定也有助于提高征收工作的效率，避免因评估时效问题而导致征收工作的拖延。
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