一、起诉开发商能退房吗
能否起诉开发商并成功退房，需根据具体情况判断：
- 若开发商存在根本违约行为，比如未按合同约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或交付使用后经核验确属不合格等情况，购房者有权解除购房合同，即可以起诉要求退房，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，赔偿损失。
- 若开发商在房屋面积误差比绝对值超出3%等情形下，购房者也可依法解除合同退房。
- 但若只是一些小的质量瑕疵，不影响房屋正常居住使用，一般不构成退房的法定事由，法院可能不会支持退房诉求。购房者起诉开发商要求退房，需提供充分证据证明开发商存在符合法定或约定退房条件的相关事实，否则可能面临退房请求被驳回的风险。
二、开发商如何一房两卖
开发商进行一房两卖的常见情形及手段如下：
一是隐瞒事实。在与第一位购房者签订购房合同后，不向其透露房屋已售信息，又与第二位购房者签订购房合同，骗取后者购房款。比如，在房产销售系统中不做已售标记，利用信息不对称来操作。
二是违规操作合同。故意拖延或不办理网签备案手续，使得第一份购房合同未能在相关部门登记公示，从而有机会再次出售房屋。部分开发商可能会以各种理由，如系统故障、手续繁琐等，欺骗购房者，为一房两卖创造条件。
三是利用虚假承诺。对后续购房者承诺可以解决房屋产权等问题，诱使他们购买已出售的房屋。例如，承诺会协调让第一位购房者退房，或者通过其他方式确保第二位购房者能顺利获得房屋产权。
需要强调的是，一房两卖是严重的违法违规行为，不仅会损害购房者的合法权益，开发商也将承担相应的法律责任，包括退还购房款、赔偿损失等。
三、开发商跑路房产证吗
若开发商跑路，办理房产证可能会面临诸多困难，但并非绝对无法办理。
一方面，若房屋建设及相关手续完备，且已完成竣工验收备案等法定程序，业主可尝试通过以下途径办理房产证：一是向当地政府相关部门反映情况，如住建局、不动产登记中心等，寻求政府协调推动办证事宜。政府部门可能会督促相关单位完成后续程序，以便业主能正常办理房产证。二是业主可推选代表，收集相关材料，按照不动产登记的要求自行申请办理，只要材料齐全、符合规定，登记部门应依法予以办理。
另一方面，若开发商因资金等问题导致房屋建设未完工或相关手续缺失，办理房产证则较为复杂。此时，可能需要政府介入，通过司法程序对开发商资产进行处置，完善相关建设及手续后，再行办理房产证。总之，开发商跑路后能否办理房产证需视具体情况而定，业主应积极通过合法途径维护自身权益。
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来源：中国法院网-开发商跑路房产证吗，开发商跑路的房子