一、开发商交房违约怎么办
若开发商交房违约，可采取以下措施维护自身权益：
一是要求开发商承担违约责任。根据购房合同约定，开发商未能按约定时间交房，构成违约，应按照合同中关于违约责任的条款支付违约金。违约金的数额一般会在合同中有明确规定，如按照购房款的一定比例计算等。
二是催告交房。购房者可以书面催告开发商在合理期限内交房。若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可视情况选择解除购房合同。
三是解除合同并索赔。若符合法定或约定的解除条件，购房者有权解除购房合同。解除合同后，开发商应退还购房者已支付的购房款及利息，并承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，包括但不限于已支付的购房款利息、装修费用、因房价上涨造成的差价损失等。
购房者应注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以便在维权时能够提供有力支持。
二、开发商一房两卖怎么办
开发商一房两卖是严重违反法律规定和商业道德的行为，购房者可通过以下方式维护自身权益：
一是确认房屋所有权归属。根据相关法律规定，两份合同均未办理登记的，先行合法占有房屋者取得房屋所有权；均未办理登记且未合法占有房屋的，先行支付购房款者取得房屋所有权；合同均未履行的，依法成立在先的合同购房者取得房屋所有权。
二是向开发商主张赔偿。对于未能取得房屋所有权的购房者，有权要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。若开发商存在欺诈行为，购房者还可依据相关法律规定，要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三是通过法律途径解决。购房者可与开发商协商解决，若协商不成，可向房地产管理部门投诉，或向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求开发商承担相应法律责任。
三、开发商到期不交房业主怎么办
开发商到期不交房，业主可采取以下措施维护自身权益：
一是查看合同约定。购房合同中一般会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确约定，业主可依据合同条款，要求开发商承担相应责任，如支付违约金等。
二是与开发商协商沟通。业主可以以书面形式向开发商发出催告函，明确指出其逾期交房的事实，并要求其在合理期限内交房，同时就赔偿事宜进行协商。通过友好协商解决问题，既能保障业主权益，也有利于维护与开发商的关系。
三是寻求行政主管部门帮助。若协商无果，业主可向当地房地产管理部门、建设行政主管部门等反映情况，请求相关部门介入调查，督促开发商尽快交房。
四是通过法律途径解决。若开发商逾期交房情节严重，业主可向人民法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，并按照合同约定承担违约责任，以维护自身合法权益。
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来源：临律-开发商到期不交房业主怎么办，开发商到期交不了房怎么办