一、代签的房屋买卖定金合同有效吗
代签的房屋买卖定金合同是否有效，需分情况判断：
（一）有授权委托的情况。若代签人持有房屋买卖当事人明确、有效的授权委托书，代签行为在授权范围内，那么该定金合同是有效的。因为代签人是在委托人授权下实施的民事法律行为，其法律后果由委托人承担。
（二）没有授权委托但构成表见代理的情况。若代签人虽无实际授权，但相对人有理由相信代签人有代理权，比如代签人与当事人存在特定关系，且以往有类似代签行为得到认可等，此时代签行为构成表见代理，定金合同有效。
（三）既无授权委托又不构成表见代理的情况。这种情况下，代签行为属于无权代理，未经当事人追认，定金合同无效。不过，若当事人事后对代签行为予以追认，则合同自追认时起有效。
二、房屋买卖合同的构成要件是什么
房屋买卖合同的构成要件主要包括以下方面：
（一）主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力。卖方应是房屋的合法所有权人或经授权的代理人，能够依法处分该房屋；买方则需具有完全民事行为能力，能够独立承担购房的法律责任。
（二）意思表示真实。双方签订合同的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。任何一方不得通过不正当手段迫使对方签订违背其真实意愿的合同。
（三）内容合法。合同的条款应符合法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定和公序良俗。例如，房屋的用途、交易价格等约定都应合法合理。
（四）形式合法。一般来说，房屋买卖合同应采用书面形式，明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
此外，房屋买卖合同还可能需要办理相关的登记手续，以确保合同的法律效力和房屋产权的顺利转移。
三、房屋买卖合同是否自成立时生效
房屋买卖合同一般自成立时生效，但存在一些特殊情况。
一方面，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。在房屋买卖中，买卖双方就房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致意见，签订书面合同后，合同即成立。通常情况下，此时合同也就生效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
另一方面，若存在法定的无效或可撤销情形，则合同即使成立也可能不生效。例如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等情形下，合同无效。而在因重大误解订立合同，或在订立合同时显失公平等情况下，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
总之，房屋买卖合同通常自成立时生效，但需排除法定的无效或可撤销等特殊情形。
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