一、买房签了认购书交了定金能退吗
能否退还买房认购书所交定金需要分情况来看。
如果是购房者自身原因不想购买房屋，例如在签订认购书后发现自己没有足够的资金支付房款，或者单纯改变主意不想买了，这种情况下定金一般是不能退还的。因为定金的作用就是对双方签订购房合同的一种担保，购房者违约时，售房方有权没收定金。
但如果是因为开发商的原因导致无法签订购房合同，比如开发商没有取得预售许可证等相关证件，或者开发商擅自变更房屋规划等，这种情况下购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
还有一种情况，如果双方对合同条款未能协商一致，没有达成合意，这种情况下定金也应当退还购房者。
二、买房付了定金不想买了可以退吗
定金是否可以退还需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。定金具有担保性质，目的在于确保双方当事人按约定签订正式的购房合同。购房者无正当理由拒绝签订购房合同，属于违约行为，开发商有权没收定金。
但存在特殊情形下定金可退：
1. 开发商存在违约行为，例如未按约定取得预售许可证就收取定金，或者在签订定金协议时存在欺诈、胁迫等手段迫使购房者交付定金，这种情况下购房者可以要求退还定金。
2. 双方对购房合同条款无法达成一致意见，例如对房屋价格、面积、交房时间等主要条款无法协商一致，这种情况不属于购房者的单方违约，购房者有权要求退还定金。
三、买房的定金不想买了怎么退回来
能否退回买房定金，需要分情况来看。
如果是因为开发商的原因导致合同无法签订，例如开发商未取得预售许可证等，这种情况下购房者有权要求退回定金。购房者可以通过收集相关证据，如查询开发商预售许可情况等，然后与开发商协商，若协商不成可以通过法律途径解决。
如果是购房者自身的原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不能退回的。不过，如果购房者能证明存在一些特殊情况，例如在签订定金合同后发现自己不具备购房资格，并且在签订定金合同时开发商并未尽到合理的审查或告知义务，那么也有可能争取退回定金。但这需要购房者提供充分的证据来证明自己的主张。
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