蕲春房产网二手房出售,蕲春房产网58安居客

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蕲春房产网最新楼盘

2022年已经过半，一季度受新一轮疫情等因素影响，经济发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来，蕲春接来迎来利好政策，为楼市注入“强心剂”，市场逐渐升温回暖。

全新楼市周期中，2022上半年蕲春楼市表现如何？未来楼市发展方向在哪里？当下是否合适买房？

通过对2022上半年蕲春楼市总体情况进行梳理，从成交、供应、土地等方面，分析这些数据背后透露的蕲春楼市讯息。

初步统计，2022上半年蕲春共计网签各类商品房约2493套，约28.56万方。

2022年1-6月的商品房网签约2493套，同比（3118套）下滑20.04%，网签面积约28.56万方，平均每月网签约415套。（网签数据仅供参考，实际成交数据以官方公布为准）

单月来看，成交峰值出现在2月，网签742套，每年2月的返乡向来都是刚需置业旺季。受到市场大环境的影响，从3月起，新房市场一直呈现供应少、成交少，观望情绪浓的特点。

不过在一系列调控之后，房地产市场逐渐活跃，蕲春也接连迎来利好，这与4月起成交一路向上的态势是相符合的。

同比2021年，上半年的新房供应也出现一定下滑。

据统计，上半年市本级共有8张新预售公示，涉及房源1191套，其中住宅1078套，同比（2824套）下滑61.82%。

不过这也跟去年新房市场供应过多，市场库存较大有关，今年6月底出台的文件也明确提到，将合理有序供地。结合商品房去库存消化周期，合理控制商品房开发用地供应节奏，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，确保商品房开发用地供需平衡。

目前市面库存较多，带来两点变化，一是购房者买房更加游刃有余，看房选房可以保持平稳的心态，货比三家，挑选到更合适的房源。其二是相近定位的楼盘之间的竞争更加激烈；消失多年的购房优惠在上半年回归，为了促进去化，不少楼盘出现了“特价房”、“工抵房”、车位优惠的情况，力度幅度均相当大。

下面这份“2022上半年蕲春楼盘网签套数TOP10榜单,不少楼盘就以价换量？

* 2022年上半年蕲春楼盘成交排行榜的特别说明：

1、榜单中涉及套数均为网签数据；

2、榜单统计周期为2022年1月1日-6月30日；

3、榜单统计区域为蕲春县；

4、榜单中统计数据为商品住宅数据（包含住宅、别墅、公寓、部分楼盘含商业）；

5、数据来源于蕲春房地产信息发布平台

6、如果你发现有数据偏差，请与我们联系，也欢迎在留言评论指出。

同比2021年，住宅用地供应明显放缓。据统计，上半年市仅成交一块住宅用地。

P2022-11号地块，位于南阳三路，普阳观二期地块隔壁，占地面积46666.69㎡，容积率1.0-1.4，竞得人湖北普阳文化开发建设股份有限公司，开发项目 阳光华府小区。

回顾蕲春楼市上半年的表现，整体呈现先扬后抑的趋势。

在蕲春并没有被疫情大规模影响之下，年初几个月延续了每年返乡置业的高潮，楼市被压抑的需求，开始释放暖意回归。随后市场环境的变化，让楼市开始持续低密，之后随着半年来不间断的政策调控，从全国大环境的放松，到各个城市的金融、住房政策，最终目的都是为了稳市场，鼓励合理购房需求。蕲春也迎来房贷利率的最低点和最新发布的楼市十五条新政，（新政详情→官宣！蕲春7月买房购房补贴购房全款的3%）因此蕲春楼市接下去大概率将开始逐步回暖， 促进房地产市场平稳健康发展的意图不会变。

同样的，房源充足，利率新低，购房补贴最高达3%，人才补贴最高达6万，种种利好政策，对于购房者而言，最佳买点已经出现。

在当下，楼市正是一片利好的情况下，选择及时上车，无论是当下还是未来，都是十分有必要的。

特别刚需购房者，早晚都需要购房，在合适的时间，在自己能力的范围之内购买一套房也不是不可以；并且楼盘竞争加剧将会演变成质量的比拼，购房者更有机会买到更高性价比的房源。

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蕲春房产网最新消息

不知不觉间2022年已然过去了，对于很多人和企业而言，2022年感受到了前所未有的寒意，是“过去10年最艰难的一年”。

疫情冲击、国际形势变幻以及一系列始料未及的不确定性，都使2022年变得雪上加霜。

房地产在这一年，更是遭到了前所未有的压力与挑战，无论是新房还是土地成交，大概率都创造近10年新低。

同时这一年，蕲春也依旧飞速发展，预计全年实现地区生产总值310亿元，增长6.5%；规模以上工业增加值增长12%；固定资产投资增长20%；一般公共预算收入15.8亿元，可比增长10%；社会消费品零售总额180亿元，增长5.1%；外贸出口总额1.58亿美元，增长41%；城乡常住居民人均可支配收入分别增长7%、8%。

城市更新再次扩围，新老城区迸发出新的活力；总投资140亿元！石鼓冲绿色建材基地项目正式启动、第五实验小学投入使用，实验小学河西分校及附属幼儿园开工建设、新一中项目进入招标阶段、雷溪河二期即将开放，黄黄高铁通车运营，妇幼保健院、疾控中心即将完工，蕲艾数智云仓开工建设等重大项目进度更新，蕲春发展步入快车道。

|蕲春高铁南站

随着2023年的启幕，2022全年蕲春楼市真实情况到底如何？我们一起往下看看吧！据蕲春楼盘网数据统计显示出，2022年蕲春楼市与2021年同比，网签套数与成交面积双双降了约2成左右。其中，2022年蕲春商品房网签套数为4053套，同比2020年上涨-23.61%；商品房面积成交为472832.64㎡，同比上涨-25.35%。2022年11月-12月受疫情冲击较大。

|2022年蕲春商品房网签情况对比

从单月商品房成交量来看，每年的年底返乡置业旺季1-3月份，成交量大幅度上涨，2月也成为2022年蕲春楼市网签月份榜首。其次是7-9月，蕲春购房补贴最高的月份，之后的成交量就受疫情冲击，冷冷清清，月销十几套就能拿下当月销冠。

|2021-2022年蕲春商品房网签套数对比

再看土地，全年成交8宗商住用地，仅11.67万㎡，其中4宗还是还建用地，成交金额约2.34亿元，近5年来历史最低。

房价呢？今年的房价对购房者的确很友好，甚至一度出现了“2字头”“3字头”“0首付”“城南4字头装修房源”……这房价，仿佛回到在10年前。只不过，降得越狠，买房人越不敢买。这倒不是“买涨不买跌”的心态，而是大家没信心，认为守住现金流才是王道。

央行调查结果显示，未来3个月，仅有16%的居民有购房意愿，这个数据已创下6年来的新低，而今年第三季度还是17.1%。人们更加谨慎，大部分都将钱存进银行。

▲很多人手里还是有钱，但都存银行了

所以，今年的救市力度，有人用了“核弹级”。需求端，5年LPR接连下调3次；供给端，通过信贷、债券、股权“三支箭”改善房企资金链……

这些政策的招数的确一个比一个猛。落地到蕲春促房地产市场平稳发展意见15条，购房补贴3%、人才补贴、低首付、商转公、组合贷以前怎么都想不到的待遇都出来了。

▲2022年蕲春利好政策

什么叫抄底？今年买房的，都是抄底。

从2022年蕲春商品房网签套数排行榜情况来看，城南片区还是稳居销量榜靠前。全年网签过300套的均在城南片区。

|2022年蕲春网签套数TOP榜 数据来源蕲春房产信息发布平台 楼盘网综合统计 仅供参考

2022年的楼市，可以说是底部了。2023年开始，市场的信心开始逐渐恢复，楼市将走出底部。12月初召开的中央经济会议上，中央重新对房地产定调：支柱性产业。这是时隔20年之后，再度将房地产提到前所未有的高度。

2023年救市的力度、广度将会空前，政策的工具箱里的牌，会一直出到楼市救起来为止。政策大礼包，只会比今年多。所以，一二线城市开始放开限购、限贷解除。无论是需求端还是供给端，都会给予全方位的利好。

近期武汉的房交会再度延长，房交会期间甚至放开部分区域限购，已经带起了一波小高潮。大城市的率先回暖，在板块轮动之下，会将信心逐渐传递给其他二三线城市的核心板块。一旦信心恢复了，房地产的起色会逐渐显现起来。

写在最后：

回顾2022年的蕲春楼市，由于受到大环境的震荡和冲击，整个22年看来并不好，但是在蕲春房产十五条、房贷利率等系列利好政策下，2022年也并没有想象的那么冷淡。

很多人认为，只要不买房，房价就会下跌，大家就可以买得起房。但是房价下跌将是牵一发而动全身。房地产牵扯的上下游产链以及支柱性的地位，与经济深度捆绑，分量实在太重。

房价下跌，绝大多数人的收入也会收缩。纵观全国各大城市，房价跌回3-5年前，但依然换不来楼市复苏。房价下跌，也意味着连同经济同步下行，买不起房的刚需，依然买不起，真相很残酷。2022年，蕲春楼市甚至出现了2字头、3字头的房价，装修交付4字头的这样的价格，绝对是市场的底部。明年房地产支柱性产业，重担重任，房价不可能再下跌，而是开始企稳。待行情好转时，反映到房价上将是逐步回温。

但想要回到过去暴涨的时代，几乎不可能。随着2023年的到来，各楼盘也将进入返乡置业季，外出务工的人也将返乡与家人团聚。各楼盘将会大幅度的推出优惠政策，开展促销活动。那么年底的这一波你会买房吗？新一年的蕲春楼市又将会表现如何？关注蕲春楼盘网，和小编一起期待吧！

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蕲春碧桂园 2#楼 共计220套（商铺12套）房源，已于8月18日获证，预售证号为，鄂蕲预字(2021)0033号。

2#楼，层高27层，2单元，两梯四户，可售住宅208套；户型建面约 边户123.49㎡、中间户 109.54㎡

项目动态：目前在售1#、2#、6#、8#、9#：建面108-197㎡带装修精工美宅 夏季特惠，优惠3万。

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5月20日，央行宣布降息，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

20日当天蕲春楼盘网网友还在讨论蕲春什么时候能够跟进，万万没想到，这次大蕲春来的这么快，5月21日，最新消息，工行内部通知，蕲春房贷利率再次下调，首套房执行利率4.45%，二套房执行利率5.05%，力度已经远大于武汉21日调整的4.8%的力度，相较于去年的购房者更是相当于降了一个多百分点！！！

之前就有很多网友咨询，如果已经买过了，存量贷款怎么算？这个问题小编前天的文章已经解释过一次。

目前房贷利率公式是：房贷利率=5年期LPR+加点。而我们买房时与银行签了贷款合同，加点已经约定的了。理论上如果优惠就需要重新签订合同，而商业银行没有这样操作的程序。所以就算未来加点下降，对于已经买了房并签房贷合同的购房者来说是享受不到的。

不过，即使加点不会变，对于已购房者来说也不是不能降房贷利率。5年期LPR基准利率的变动会同时影响已购房和未购房的居民房贷。但是，即使后天公布的5年期LPR利率下调，也不意味着所有用户都可以立刻享受到房贷利率的优惠。根据现有规则，房贷利率通常1年调整一次，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。一般是合同签订日期或者每年的1月1日

举个例子：该客户为2020年11月13日与银行签订的商业贷款合同，已经约定了定价基准为LPR+103个基点，当月的5年期LPR基准利率为4.65%，所以他的贷款利率为5.68%。就算现在新的购房者的商业房贷加点的基点降为0，该客户也不会变动，唯一能够有影响的也只有5年期LPR基准利率，并且只能在合同约定的利率调整日每年的11月13日进行调整。下一个周期房贷利率就会按照调整后的利率执行。

由于目前房贷利率下降的幅度较大，对于存量贷款，也有很多人提出意见，因此目前也有消息部分银行正在研究政策方案来降低存量房的贷款利率，比如房贷打折等，后续蕲春楼盘网也会关注是否有新的方案出炉。

对于本次大蕲春降息幅度这么大？你们怎么看？

信息来源：部分信息来源楼盘按揭专员，银行客户经理，具体利率以银行通知为准。

本文到此结束，希望本文蕲春房产网二手房出售，蕲春房产网58安居客对您有所帮助，欢迎收藏本网站。