一、慈溪购房交了定金能退吗
在慈溪购房交了定金是否能退，需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因导致不想购房了，一般情况下定金是不能退的。因为定金具有担保性质，是对双方签订购房合同的一种保证。例如购房者在交了定金后又反悔不想买房子，这种情况开发商有权没收定金。
（二）如果是开发商的原因导致合同无法签订，那么购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。比如开发商未取得预售许可证就进行销售，或者在签订定金协议时存在欺诈、胁迫等行为。
（三）如果存在不可抗力因素，导致购房合同无法签订的，购房者可以要求退还定金。例如在签订定金协议后发生了自然灾害等不可预见、不可避免的情况，致使无法履行购房相关事宜。
二、交了定金签购房意向书可以退吗
是否能退定金需要根据具体情况判断。
如果是购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。因为购房意向书具有一定的合同性质，定金是作为一种担保方式，以确保购房者履行后续签订正式购房合同等义务。
然而，如果存在以下情况，定金可能退还：
1. 开发商存在违约行为，例如没有按照购房意向书约定的条款履行，像房屋基本情况（面积、户型等）与意向书描述不符，或者未能在约定时间内办理相关手续等。
2. 存在不可归责于双方当事人的事由，例如购房政策突然发生重大变化，导致购房者不具备购房资格等情况。
所以，不能简单判定交了定金签购房意向书后定金是否可退，要结合实际发生的情况来确定。
三、鄂州购房付定金后还能退吗
购房付定金后能否退还需要分情况来看。
（一）如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方签订购房合同的一种担保，购房者违约放弃购买，出售方有权没收定金。
（二）如果是因为开发商方面的原因导致无法签订购房合同或者购房合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证就售房，这种情况下购房者有权利要求开发商退还定金，并且开发商还可能承担相应的赔偿责任。
（三）如果存在不可抗力因素，例如自然灾害、政府政策突然调整等非双方过错导致合同无法签订或者履行的，购房者可以要求退还定金。
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