一、民法典卖房反悔的违约金怎么算呢
在民法典框架下，卖房反悔违约金的计算方式需根据具体情况确定：
若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，应按照合同约定执行。比如，双方在房屋买卖合同中约定，若卖方反悔需支付房屋总价一定比例（如10%）的违约金，那么就依此计算。
若合同没有约定或者约定不明确，根据民法典相关规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，买方为购买该房屋已支付了中介费、装修设计费等合理费用，卖方反悔就需赔偿这些费用以及房屋价格上涨给买方带来的差价损失等。
此外，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加，以维护公平和合理的交易秩序。
二、卖房时中介收5000元押金不退
若在卖房过程中，中介收取5000元押金后拒不退还，可通过以下途径解决：
一是查看与中介签订的相关协议。明确协议中关于押金退还的具体约定，若中介违反约定，可依据协议要求其退还押金，并承担相应违约责任。比如协议规定在完成一定条件后退还押金，而条件已满足，中介却不退，这就构成违约。
二是尝试协商解决。与中介进行沟通，明确指出其不退押金的行为不合理，要求其退还。可留存沟通记录，以备后续使用。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产主管部门或者消费者协会等机构投诉，反映中介的不当行为，请求协助处理。
四是考虑法律诉讼。若上述方式均无法解决问题，可收集相关证据，如押金收据、协议、沟通记录等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求中介退还押金并赔偿可能造成的损失。
三、买卖房屋买卖费用计算办法是什么
房屋买卖费用的计算办法涉及多个方面，具体如下：
- 契税：一般由买方承担。首套房面积在90平方米及以下的，按房屋成交价的1%缴纳；面积在90平方米以上的，按1.5%缴纳。二套房面积在90平方米及以下的，按1%缴纳；面积在90平方米以上的，按2%缴纳。
- 增值税：通常由卖方承担。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。
- 个人所得税：由卖方承担。若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。
- 其他费用：还可能包括交易手续费、房屋产权登记费等。交易手续费一般按房屋建筑面积收取，每平方米一定金额；房屋产权登记费按件收取，每件几十元不等。各地可能因政策等因素存在差异。
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