一、二手房买卖合同不成立定金应该退吗
在二手房买卖合同不成立的情况下，定金是否应退还需根据具体情形判断：
若因不可归责于双方当事人的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在签订定金合同后，因政策调整使得购房资格发生变化，导致合同无法成立，这种情况下，双方均无过错，定金应予以退还。
若因一方当事人的过错导致合同不成立，例如，出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实，使得买受人在不知情的情况下签订定金合同，后因抵押问题无法签订正式买卖合同，这种情况下，出卖人存在过错，应当双倍返还定金；反之，若买受人自身原因，如未按约定时间提供购房所需材料等导致合同不成立，出卖人有权没收定金。
总之，二手房买卖合同不成立时定金是否退还，关键在于确定合同不成立的原因以及双方是否存在过错。
二、二手房买卖合同有贷款可以公证吗
二手房买卖合同即便存在贷款情况，通常也是可以公证的。
从公证的条件来看，只要合同双方主体适格，即具有相应的民事行为能力；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就具备公证的基础。有贷款的二手房买卖合同若满足这些条件，同样可以申请公证。
公证的作用主要体现在多个方面。对于买卖双方而言，公证后的合同具有更高的公信力和证明力。它可以增强双方对合同条款的信赖，保障交易的安全。在涉及贷款的情况下，公证还能让贷款银行更加放心，因为公证后的合同在履行上更有保障，降低了银行的贷款风险。
不过，在办理公证时，需要按照公证机构的要求准备相关材料，如双方身份证明、房屋产权证明、买卖合同等，且可能需要缴纳一定的公证费用。
三、北京市房屋买卖合同范本是怎么样的
北京市房屋买卖合同通常包含以下主要内容：
**当事人信息**：明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等基本信息。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的坐落位置、建筑面积、户型结构、房屋用途、产权状况等，确保房屋信息准确无误。
**房价及付款方式**：约定房屋成交价格，付款方式可以是一次性付款、分期付款或银行贷款等，并明确各付款阶段的具体时间和金额。
**交房及过户**：规定卖方交房的时间和条件，包括房屋附属设施设备的交付情况。同时，明确办理房屋产权过户手续的时间、责任及费用承担等事项。
**权利与义务**：分别阐述买卖双方在交易过程中的权利和义务，例如卖方应保证房屋产权清晰，无纠纷；买方应按约定付款等。
**违约责任**：对买卖双方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行约定，如逾期付款、逾期交房、无法办理过户等情况的赔偿责任。
**争议解决**：一般约定如发生争议，双方可协商解决，协商不成可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
实际使用的合同范本可能因具体情况而有所调整，建议在签订合同前咨询专业人士。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房买卖合同不成立定金应该退吗
●二手房买卖合同签了未付定金
●签定二手房买卖后,买方定金没按规定付款,算违约吗
●二手房合同没交定金生效吗
●二手房定金没签合同可以退吗
●二手房买卖交了定金没签合同可以反悔吗?
●二手房买卖不成交定金能退吗
●二手房买卖合同签了未付定金
●二手房签了合同没交定金不想买了怎么办
●二手房收了定金没签合同不想卖了怎么办
●二手房买卖合同有贷款可以公证吗有效吗
●二手房买卖合同有贷款可以公证吗怎么办
●二手房买卖合同能公证吗
●二手房买卖合同就可以贷款吗
●二手房有购房合同可以公积金贷款吗
●买二手房贷款要公证有风险吗
●二手房房屋买卖合同能贷款吗
●二手房有没有贷款合同
●二手房购房合同公证有效吗
●二手房有贷款合同吗?
来源：中国法院网-北京市房屋买卖合同范本是怎么样的，北京房屋买卖手续