一、房屋买卖合同怎么写具有法律效益
一份具有法律效力的房屋买卖合同，通常应包含以下关键内容：
（一）当事人信息，明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息，确保主体身份清晰。
（二）房屋基本情况，详细描述房屋的坐落位置、面积、户型、房屋性质等具体信息，必要时可附图说明，避免后续产生歧义。
（三）价格及付款方式，约定房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等内容，保障交易资金的明确性和安全性。
（四）交房时间及条件，确定卖方交付房屋的具体时间和房屋应达到的交付条件，如房屋设施设备完好、水电燃气等费用结清等。
（五）违约责任，明确双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以约束双方履行合同义务。
（六）争议解决方式，可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。
此外，合同需由双方当事人自愿签署，内容不违反法律法规的强制性规定，这样的房屋买卖合同才具有法律效力。
二、没有房产证房屋买卖合同有效力吗
没有房产证的房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况判断：
（一），若房屋属于合法建筑，只是暂时未取得房产证，比如新建商品房在办理房产证过程中，此时签订的买卖合同一般是有效的。因为买卖双方在平等、自愿、公平的基础上达成的房屋买卖合意，不违反法律法规的强制性规定，合同自成立时生效，只是在办理房屋产权过户登记时，可能会受到一定限制，需待房产证办理完毕后再行办理过户。
（二），若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，此类房屋买卖合同无效。因为违法建筑违反了法律的强制性规定，不能进行合法的产权交易，不受法律保护。
总之，不能简单地认定没有房产证的房屋买卖合同一概有效或无效，关键要看房屋的性质和具体情况，在进行相关交易时，务必谨慎审查，以避免潜在的法律风险。
三、签订的违章建筑房屋买卖合同有效吗
违章建筑房屋买卖合同通常是无效的，原因主要有以下几点：
（一）违章建筑违反了法律法规的强制性规定。根据相关法律，建设房屋需要经过合法的审批等程序，未经许可建造的违章建筑无法获得合法的产权。而合同的生效需要符合法律法规的要求，涉及违章建筑的买卖合同因违反这些强制规定，难以被认定为有效。
（二）违章建筑无法进行合法的产权登记和流转。房屋产权登记是保障房屋交易安全和权益的重要环节，违章建筑因本身的违法性不能办理产权登记，这就导致买卖合同的目的无法实现，从这个角度看，合同也不应被认定有效。
（三）买卖违章建筑房屋可能会损害公共利益和社会秩序。违章建筑可能影响城市规划、土地利用等公共利益，认可此类买卖合同的效力不利于维护正常的社会经济秩序。
总之，签订的违章建筑房屋买卖合同一般是无效的，当事人在进行房屋交易时应确保房屋的合法性。
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来源：中国法院网-签订的违章建筑房屋买卖合同有效吗，违章建筑签的合同受法律保护吗