一、购买期房后降价能不能退房
购买期房后遇到降价情况，一般不能直接退房，但存在特殊情形时可退房。
其一，若开发商存在违约行为，如房屋质量不符合约定标准，像出现严重的结构安全问题，影响居住使用；或者开发商未能按照合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行等，购房者可依据合同约定和法律规定解除购房合同，要求退房退款。
其二，若合同中有关于房价变动可退房的特别约定，且符合约定条件，购房者可以退房。例如，合同明确约定在一定期限内房价下降达到一定比例，购房者有权退房。
然而，仅因房价下降这一单纯因素，在没有上述特殊情形及合同特别约定时，购房者不能随意退房。因为商品房买卖遵循契约精神，购房合同是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自义务。购房者签订购房合同后，就应承担房价波动的市场风险。
二、房屋诚意金能不能退
房屋诚意金能否退还，需根据具体情况判断：
- 若诚意金被认定为定金性质。当购房者与开发商约定，购房者交付诚意金后，若违反约定不签订购房合同，则开发商有权没收诚意金；若开发商违反约定不与购房者签订购房合同，应双倍返还诚意金。在此情况下，遵循定金罚则，需根据违约方确定是否退还。
- 若诚意金不具有定金性质。比如在交付诚意金时，双方没有就购房合同的主要条款达成一致，也没有明确约定诚意金的定金性质，只是作为一种购房意向的表示。那么，在购房者不想购房或者双方未能就购房事宜达成一致时，开发商应当退还诚意金。
在实际情况中，关键在于双方在交付诚意金时的约定内容。购房者若遇到诚意金退还纠纷，应注意收集相关证据，如书面协议、收据、聊天记录等，以维护自身合法权益。
三、商品房售楼处退房流程
商品房售楼处退房一般有以下流程：
一是查看购房合同约定。明确合同中关于退房的相关条款，比如是否满足退房条件、退房需承担的责任等，这是退房的重要依据。
二是提出退房申请。购房者应向售楼处书面提出退房申请，说明退房原因，并提交相关证明材料，如因房屋质量问题退房，需提供质量检测报告等。
三是等待开发商审核。开发商收到申请后，会对退房原因及材料进行审核。若符合退房条件，双方将协商退房事宜，包括退还房款的时间、方式，以及违约金的支付等。
四是办理退房手续。双方达成一致后，需签订退房协议，明确双方权利义务。购房者要交还房屋钥匙、购房合同等相关资料，开发商则按约定退还房款、扣除违约金（如有）。
五是注销备案登记。开发商应协助购房者到相关部门办理房屋备案登记的注销手续，至此，退房流程基本完成。
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