一、厂房买卖合同无效的认定
厂房买卖合同无效的认定，需依据相关法律法规及具体情形综合判断，主要有以下几种常见情况：
一是主体不适格。若出卖人并非厂房的合法所有权人，或者无相应的处分权，如未经授权擅自处分他人厂房，该合同可能无效。
二是违反法律法规强制性规定。例如，厂房建设未取得合法的规划许可、施工许可等审批手续，违反了城乡规划法等相关规定，以此类厂房为标的签订的买卖合同通常无效。
三是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。买卖双方存在恶意勾结，以厂房买卖之名行损害他人合法权益之实，合同无效。
四是以合法形式掩盖非法目的。比如，为逃避债务而虚假签订厂房买卖合同，这种行为下的合同也会被认定无效。
五是损害社会公共利益。若厂房的买卖会对周边环境、公共安全等造成严重不利影响，违背社会公共利益，合同同样无效。认定合同无效需谨慎，要充分考虑各种因素及相关证据。
二、房产买卖合同多久有效应
房产买卖合同的效力并非单纯由时间来决定，而是依据具体情形判断：
一是依法成立即生效。只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那么自双方签字（或盖章）之时起，合同就生效，且在房产完成过户登记等后续手续前一直有效，对双方均有约束力。比如双方自愿签订、条款清晰合理的房产买卖合同，签字后就产生法律效力。
二是附条件或附期限的合同。若合同约定了生效条件或期限，需待条件成就或期限届至时合同才生效。例如，约定在买方支付完首付款后合同生效，那么在首付款支付完毕这个条件达成时，合同生效。
三是合同无效的情形。若存在欺诈、胁迫、恶意串通等法定无效事由，合同自始无效，不受时间限制。例如一方通过欺诈手段使对方签订的房产买卖合同，经法院认定后为无效合同。
三、房产买卖合同有效么
房产买卖合同在满足一定条件时是有效的。具体如下：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，承担相应的民事责任。比如，完全民事行为能力人可以独立订立合同，限制民事行为能力人订立的合同需经法定代理人追认等。
二是意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方不能通过欺骗手段让另一方在违背真实想法的情况下签订合同。
三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，不能约定非法交易房产等内容。
四是形式合法。一般来说，房产买卖合同应采用书面形式。
若房产买卖合同满足上述条件，通常就是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。若存在违反上述条件的情形，合同可能被认定为无效或可撤销。
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