一、小产权房有什么风险
小产权房存在诸多风险，主要体现在以下方面：
一是产权风险。小产权房没有合法的不动产登记证书，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法依法对房屋进行转让、抵押等处分行为，在面临房屋拆迁、继承等情况时，自身权益难以得到有效保障。
二是交易风险。小产权房的交易缺乏法律规范，容易引发纠纷。由于无法办理正规的产权过户手续，一旦出现卖方反悔、房屋价格上涨引发卖方违约等情况，购房者难以通过法律途径维护自身的购房权益，可能面临钱房两失的困境。
三是质量与配套风险。小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，可能存在建筑质量不达标、房屋设计不合理等问题。同时，其周边的基础设施和公共服务配套可能也不完善，影响居住体验。
四是政策风险。小产权房的建设和交易违反相关法律法规和政策规定，一旦政府加大对小产权房的整治力度，购房者可能面临房屋被拆除等不利后果，且难以获得相应补偿。
二、购买小产权房有哪些风险
购买小产权房存在诸多风险，主要包括以下方面：
一是产权风险。小产权房没有合法的不动产登记证书，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，可能面临房屋被收回等情况。
二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易无法在正规的房地产交易市场进行，交易过程缺乏监管。一旦出现买卖纠纷，很难通过法律途径得到有效解决，购房者的权益难以保障。
三是质量风险。小产权房的开发建设往往缺乏规范的规划、设计和施工监管，房屋质量难以保证。可能存在安全隐患，如结构不稳定、消防设施不完善等。
四是抵押风险。小产权房不能作为合法的抵押物向金融机构进行抵押贷款，限制了购房者的资金融通渠道。
五是政策风险。政府可能会出台相关政策对小产权房进行整治和清理，购房者可能面临房屋被拆除且无法获得合理补偿的风险。
三、小产权房产纠纷受理吗
小产权房产纠纷法院一般会受理，但处理结果可能因具体情况而异。
一方面，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。从法律角度看，小产权房的买卖、转让等合同的效力存在争议。如果纠纷涉及的是小产权房买卖合同的效力认定、房屋交付、价款支付等问题，法院通常会受理并根据相关法律法规和政策进行审理。例如，在很多情况下，小产权房买卖合同会被认定为无效合同。
另一方面，对于因小产权房引发的一些特殊纠纷，如涉及到土地所有权、使用权争议等，可能需要先由相关行政部门进行处理，当事人对处理结果不服的，再向法院提起诉讼。总之，小产权房产纠纷法院可能受理，但具体处理要依据具体情形和相关法律规定。
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来源：临律-小产权房产纠纷受理吗，小产权房发生纠纷受法律保护吗