房屋漏水的侵权赔偿如何诉讼,房屋漏水怎么起诉

房产纠纷 编辑:韩诗美

一、房屋漏水的侵权赔偿如何诉讼

若要就房屋漏水的侵权赔偿进行诉讼,可按以下步骤操作:

第一步,收集证据。包括房屋漏水的现场照片、视频,用以证明漏水的实际状况及造成的损害程度;相关的维修记录、费用清单,若已自行进行过维修,可作为主张赔偿维修费用的依据;与对方沟通协商的记录,如聊天记录、通话录音等,证明曾就漏水问题尝试解决。

第二步,确定被告。需明确导致房屋漏水的责任主体,可能是楼上邻居、开发商、物业公司等,根据具体情况确定被告身份。

第三步,撰写起诉状。写明原告与被告的基本信息,诉讼请求即要求被告承担的侵权赔偿责任具体内容,如赔偿损失的金额等,以及事实和理由,阐述房屋漏水的经过、造成的损害及责任归属。

第四步,向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料。法院受理后会安排开庭审理,双方进行举证、质证和辩论。最后,等待法院的判决结果。若对判决不服,还可在规定期限内上诉。

二、房屋漏水怎么起诉

若要起诉房屋漏水相关事宜,可按以下步骤进行:

确定被告。需明确导致房屋漏水的责任主体,可能是开发商、楼上业主、物业公司等,这取决于漏水原因。比如,若是房屋质量问题,开发商可能是被告;若是楼上住户装修等原因导致漏水,楼上业主可能是被告。

收集证据。包括房屋漏水的照片、视频,能清晰显示漏水部位、程度等情况;相关的维修记录,若已自行维修,记录维修费用等支出;与责任方沟通的记录,如聊天记录、书信等,证明曾就漏水问题与对方协商过。

撰写起诉状。写明原告和被告的基本信息,如姓名、住址、联系方式等;陈述诉讼请求,如要求被告修复漏水部位、赔偿损失等;阐述事实和理由,说明房屋漏水的情况以及责任方应承担责任的依据。

向有管辖权的法院递交起诉状和证据材料。一般是房屋所在地的基层人民法院。法院受理后,会按照法定程序进行审理,当事人需按时参加诉讼,维护自身合法权益。

三、商品房屋顶漏水谁负责

商品房屋顶漏水的责任承担,需根据不同情况来确定:

一是在房屋质保期内。根据相关规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,质保期为5年。在此期间,若屋顶漏水,一般由开发商负责维修并承担相应费用,因施工方原因导致质量问题的,开发商可向施工方追偿。

二是超过质保期且为公共部位屋顶。若该商品房屋顶属于公共部位,如整栋楼共用的屋顶,维修费用通常由该栋楼的维修基金支付,由物业服务企业具体负责维修。若物业服务企业未尽到管理维护义务,导致问题加重或未能及时处理,应承担相应责任。

三是超过质保期且为业主专有部分屋顶。若屋顶属于业主专有部分,如独栋别墅的屋顶,业主应自行承担维修责任和费用,但若是因相邻业主不当行为导致漏水,相邻业主应承担相应责任。

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