一、买房定金是违约金吗
买房定金不是违约金，二者存在明显区别：
一是性质不同。定金是一种担保方式，旨在确保合同的订立、履行，它是在合同履行前交付的。交付定金后，若一方不履行约定，定金就会发挥惩罚作用。而违约金是对违约行为的一种补偿和惩罚措施，是在一方违反合同约定时，按照约定或法律规定向对方支付的一定金额。
二是适用规则不同。定金有定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。违约金则是根据合同约定或者法律规定的具体数额或计算方法来确定，其数额通常会考虑违约造成的损失等因素。
三是支付时间不同。定金一般在合同订立时或者履行前支付，而违约金是在违约行为发生后支付。
总之，买房定金和违约金在性质、适用规则和支付时间等方面均有不同，不能将二者混为一谈。
二、买房遭遇欺诈怎么办
若买房遭遇欺诈，可采取以下措施维护自身权益：
一是收集证据。务必保留与购房相关的所有材料，如购房合同、宣传资料、聊天记录、通话录音等，这些都可能成为后续维权的关键依据。
二是与开发商协商。尝试与开发商就欺诈问题进行沟通，明确指出其欺诈行为，要求其承担相应责任，如解除合同、退还房款并赔偿损失等。若协商能达成一致，要形成书面协议，确保双方履行。
三是向相关部门投诉。可向房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求他们介入调查和调解，促使开发商解决问题。
四是提起诉讼。若协商和投诉均无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，需清晰阐述开发商的欺诈行为、自身所受损失及诉求，凭借充分证据支持自己的主张，要求法院判令开发商承担违约责任，赔偿经济损失等，以维护自身合法权益。
三、借名买房怎么收回钱
借名买房要收回钱，需根据具体情况采取不同措施：
若双方有书面借名买房协议，且能证明借名买房事实及款项支付情况。可先与名义买房人协商，要求其返还购房款。若协商不成，可向法院提起诉讼，凭借协议、付款凭证等证据，主张名义买房人返还购房款及相应利息。
若没有书面协议，但有充分证据证明借名买房关系存在，比如双方关于借名买房的聊天记录、证人证言、实际出资凭证等。同样可先尝试协商解决，协商无果时通过诉讼途径解决，由法院根据证据来认定双方关系，判决名义买房人返还资金。
另外，若名义买房人擅自将房屋出售，借名人可要求其赔偿因此造成的损失，损失范围包括购房款及房屋增值部分等。总之，关键在于收集和固定相关证据，以维护自身合法权益。
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来源：临律-借名买房怎么收回钱，借名买房怎么打官司