一、回迁安置房能不能贷款
回迁安置房能否贷款需要分情况来看。
如果回迁安置房有房产证，且产权明晰，符合银行的贷款要求，一般是可以贷款的。这种情况下，它和普通的商品房在贷款条件上差异不大，银行会根据房屋的价值、借款人的还款能力等多方面因素进行审核评估。
然而，如果回迁安置房没有房产证，那么通常是不能进行贷款的。因为没有房产证无法办理抵押登记手续，银行难以保障自身的权益，不会冒险放贷。
另外，即使有房产证的回迁安置房，有些银行可能也会对其有特殊的政策或限制条件，比如对房屋所在区域、小区的综合情况等进行考量。
二、安置房还是小产权房吗
安置房和小产权房是不同概念的房产类型。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其土地性质可能为国有土地，这类安置房在满足一定条件下（如补缴土地出让金等相关手续后）可以办理房产证，进行上市交易。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权房不能合法上市交易，也无法办理合法的产权登记手续，购买小产权房存在较大的法律风险，比如合同可能被认定无效，权益难以得到保障等。
三、安置房属于债权还是物权
安置房既涉及债权也涉及物权。
从债权角度看，在安置房取得过程中往往基于拆迁补偿安置协议。这一协议是一种债权债务关系的体现，被拆迁人基于该协议享有要求拆迁人交付安置房等权利，拆迁人则负有履行交付等义务。
从物权角度而言，当被拆迁人依法取得安置房的产权登记后，就拥有了对安置房的物权。物权包括所有权等权利，此时被拆迁人可以对安置房依法进行占有、使用、收益和处分等。如果安置房尚未进行产权登记，在符合一定条件下，被拆迁人也可能基于事实行为享有对安置房的准物权性质的权益，例如合法占有、使用等权益，但这种权益的完整物权性还需通过登记予以最终确定。
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来源：头条-安置房属于债权还是物权，安置房算资产吗