一、签过购房合同可以更改购房人吗
签过购房合同后，在一定条件下可以更改购房人，但存在不同情况。
若购房合同已在房产管理部门备案，更改购房人相对复杂。通常需要与开发商协商，开发商可能会考虑合同履行、行政管理等多方面因素。若符合相关规定及开发商要求，需先撤销原购房合同的备案登记，再重新签订购房合同并备案，这一过程可能涉及一些手续和费用，且不同地区的具体操作流程和要求有所差异。
若购房合同尚未备案，一般来说，只要开发商同意，买卖双方协商一致，就可以更改购房人。双方可通过签订补充协议等方式明确相关变更事宜，重新确定购房人的权利和义务。
需要注意的是，银行贷款等相关情况也会对更改购房人产生影响。若已办理银行贷款，还需与贷款银行协商，获得银行同意后，按照银行要求办理相关变更手续。
二、购房合同违约金有没有最高上限
购房合同违约金是有最高上限的。具体情况如下：
（一）若购房合同中对违约金有约定，一般应按照约定执行。但如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。这里的“过分高于”，通常是指约定违约金超过造成损失的30%。比如，因一方违约给对方造成10万元损失，而约定违约金为15万元以上，就可能被认定为过高。
（二）若合同中没有约定违约金，那么违约金的数额应当以违约行为给对方造成的实际损失为基础进行确定。在司法实践中，法院会综合考虑多种因素来确定具体的违约金数额，如违约方的过错程度、守约方的预期利益、合同的履行情况等。
总之，购房合同违约金并非可以随意约定，是存在一定限制的，旨在平衡双方利益，维护公平的市场交易秩序。
三、未签订购房合同能怎么处理定金
在未签订购房合同的情况下，定金的处理需根据不同情形来确定：
（一）若因购房者自身原因未能签订购房合同，比如购房者临时改变购房意愿等，此时购房者构成违约。根据定金罚则，开发商有权没收定金，购房者一般难以要回定金。
（二）若因开发商的原因导致未能签订购房合同，例如开发商隐瞒房屋重要信息、未取得相关售房资质等，这种情况下开发商构成违约。购房者有权要求开发商双倍返还定金，以维护自身合法权益。
（三）若因不可归责于双方的事由导致未能签订购房合同，比如政策调整使得购房条件发生重大变化等。在这种情形下，开发商应将定金返还给购房者，双方互不承担违约责任。
总之，定金的处理关键在于确定未能签订购房合同的责任方，依据相关法律规定和具体事实来合理处置定金。
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来源：中国法院网-未签订购房合同能怎么处理定金，未签订购房协议,是否可以要求退款