一、欠银行贷款40万元，用房子抵押，会怎么办
若未能如期偿还借款，则可以通过设定房屋抵押这一方式来解决问题。
但需要注意的是，对于此类情况，借款人应以书面形式向出借方表达其意愿。
而在设立抵押权时，各方当事人必须遵循规定，使用书面形式订立相关抵押合同。
同时，为确保抵押权的合法有效性，相关部门也应要求借款人按照法律规定进行抵押登记，自完成抵押登记之时起，抵押权即告成立生效。
另一方面，当借款人无法清偿到期债务或出现了事先约定的实现抵押权的特定情形时，抵押权人有权与抵押人协商，采取以抵押财产折价或通过拍卖、变卖该抵押财产所获得的款项来优先受偿。
二、个人房产抵押贷利息有标准吗
关于目前国内各家大型银行实施的房屋抵押借贷利率政策，现根据不同的贷款期限做出以下详细说明：对于贷款期限在一年内（含一年）的借款项目，其适用的利率水平被设定为百分之四点三五；而贷款期限介于一年至五年之间（含五年）的项目，适用的利率则设定为百分之四点七五；至于贷款期限超出五年的情况，其利率将保持在百分之四点九零的固定水平。
以上利率政策是由各大银行及其他金融机构在向借款人提供贷款服务过程中所遵循的利率准则。
三、房子被别人抵押了，别人还不上去怎么办
若贵方的房屋已被他人作为抵押，而该人无力承担相应债务时，首当其冲的做法是试图与抵押权人进行友好磋商，探讨能否就还款事宜订立具有约束力的协议。
若通过协商仍未能解决问题，建议您寻求律师或法律机构的协助，例如发起诉讼或者申请仲裁，以此来敦促对方切实履行还款责任。
在此期间，您也有权请求法院对涉案房屋采取查封、拍卖等强制措施，以维护自身合法权益。
在处理这一系列事务的过程中，务必妥善保管所有相关证据，以便在法律程序中充分证明您的权益。
《民法典》第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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来源：头条-房子被别人抵押了，别人还不上去怎么办，房子被别人抵押做贷款、后来人跑了