一、抵押贷款还清后房产证吗
在抵押贷款还清后，是可以拿回房产证的。具体流程通常如下：
一是贷款结清手续办理。借款人需持本人有效身份证件、贷款结清证明等相关材料，前往贷款银行办理贷款结清手续，银行会在确认贷款已全部还清后，出具贷款结清证明等文件。
二是解除抵押登记。借款人凭借贷款结清证明、他项权利证书、房产证等材料，与银行工作人员一同前往当地的不动产登记部门，申请办理房屋抵押登记的解除手续。不动产登记部门在审核相关材料无误后，会在房产证上加盖解除抵押的印章，并在不动产登记系统中注销该房屋的抵押记录。
三是领取房产证。完成解除抵押登记手续后，借款人即可从不动产登记部门领取房产证。此时，该房产的产权不再受到抵押限制，房屋所有权人可依法对房屋进行处置，如出售、转让等。
二、房产抵押在国土局办理吗
房产抵押登记的办理部门因地区而异，并非都在国土局办理。具体情况如下：
在一些地区，房产抵押登记是在不动产登记机构办理。自不动产统一登记制度实施后，多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，统一负责各类不动产的登记工作，包括房产抵押登记。这一机构可能整合了原国土、房产等部门的相关职能，旨在提高登记效率，保障不动产交易安全。
在部分尚未完全整合登记职能的地区，可能仍由当地的房产管理部门负责房产抵押登记相关事宜。其熟悉房产的具体情况和管理规范，能够对房产抵押进行专业审核和登记。
此外，办理房产抵押登记时，通常需要准备相关材料，如房产证、身份证明、抵押合同等，并按照规定的程序进行申请、受理、审核和登记。在办理前，建议向当地相关部门咨询清楚具体的办理流程和要求。
三、房产抵押必须有房本吗
房产抵押通常需要有房本。具体分析如下：
从法律规定来看，房本即房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的重要凭证。根据相关法律法规，在进行房产抵押时，抵押权的设立需要明确抵押物的所有权归属，房本能够清晰地表明房屋的产权状况，保障抵押权人的合法权益。
从实践操作角度，金融机构等抵押权人在接受房产抵押时，一般会要求抵押人提供房本。这是因为房本是核实房产信息、评估抵押风险的重要依据。没有房本，难以准确判断房产的真实产权情况，可能存在产权纠纷等潜在风险，从而影响抵押权的实现。
不过，在某些特殊情况下，即使暂时没有房本，也可能存在特殊的抵押途径。例如，购买商品房时，在房屋尚未办理完房本但已具备一定条件时，有些银行会根据购房合同、付款凭证等相关材料办理预抵押登记。但总体而言，正常的房产抵押一般是需要有房本的。
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来源：头条-房产抵押必须有房本吗，住房抵押必须要有房照吗