南京限购令从什么时候开始，南京限购令什么时候发布的
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南京限购令什么时候取消
核心二线城市南京再度推出重磅政策，对楼市进一步松绑。
3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会，宣布自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。
此外，南京还宣布实施住房公积金“全家桶”政策，购房人的父母、子女符合提取条件的，都可申请提取住房公积金用于支付购房款。
这意味着原本提取住房公积金支付购房首付款的范围只限购房人本人和购房人的配偶，未来购房人的父母和子女均可互助支援，拓宽了购房资金来源。
新政还加大了对青年人刚性购房的政策支持，引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低 45 岁以下青年人购买商品住房门槛(含新房和二手房)。
南京还宣布将拿出一亿元资金，用于支持居民“以旧换新”，卖掉旧房并购买名录库内新建商品住房的居民，有望获得购房合同金额1%的补助。
此次南京楼市新政最值得关注的就是“全面取消限售”，不同于“限购”，“限售”是指解除新房限售期。
早在2017年5月13日，在当时南京新房市场火爆的大背景下，南京出台了“限售令”，购房人（含居民家庭）新购住房在取得不动产权证后，三年内不得转让。政策对于买房人出售手中房源的时间进行了限制性措施，以防止炒房客从中牟利。
此后南京新房三年限售的政策，延续了近8年时间，尽管从2022年起至今曾有两次放松，一次是将“取得《不动产权证》满3年”调整为“自合同备案之日起满3年”；一次是允许两类人群解除限售：一是购买新建商品房的家庭，其名下处于限售期的二手房可上市交易；二是二孩及多孩家庭且有未成年子女的，其名下处于限售期的二手房也可上市交易。
今天，南京终于彻底取消了“限售令”。此外，南京也是核心二线城市中最早宣布取消商品房限购的，早在2023年9月就已全面取消。至此南京楼市中的限制令已经基本消失。
南京目前的楼市正处于复苏进程中。根据国家统计局数据，今年2月南京新房价格环比上涨0.5%，再次占据新房价格全国表现第一的位置，超过北京、上海、深圳、广州4大一线城市以及杭州等，在全国“领跑”，其新房价格已经连续4个月环比上涨。
(本文来自第一财经)
南京限购令取消第三套房不能贷款
又一地发布稳楼市新政。
业内人士认为，南京全面取消限购充分说明各地积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神，亦说明二季度的购房相关政策将持续宽松，为房地产市场向好发展创造更好的环境和条件。
南京发布“房七条”政策
3月31日，南京召开新闻发布会，通报进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策并答记者问。
一是加大青年人刚性购房政策支持。引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低45岁以下青年人购买商品住房门槛（含新房和二手房），各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，助力各类青年人实现住有所居。目前南京银行、江苏银行已分别推出针对青年人在宁置业的特色金融产品。
二是进一步满足居民置换改善需求。优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。
三是加快满足被征收群众安置需求。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”，有效满足被征收群众多样化住房需求。
四是全面取消商品住房转让限制。自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。
五是进一步加大住房公积金支持。扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，同时将该细则的实施期限延长至2026年12月31日。进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。
六是进一步盘活企业存量闲置资产。加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地，有效增加改善型住宅供给。
七是着力提升城市居住环境品质。用足用好国家支持政策，加大各类资金奖励力度，持续推进城市更新，加力实施城中村改造，不断满足人民群众对美好生活的向往。
二季度购房政策将持续宽松
对于南京公积金新政，南京住房公积金管理中心有关负责人表示，此次公积金管理部门根据南京市购房群体的年龄结构、置业倾向、资金需求等方面，推出了住房公积金“全家桶”政策，扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围——从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女，支持购房人通过家庭互助，拓宽购房资金来源，减轻购房首付压力，早日圆上“安居梦”和“宜居梦”。
对于“以旧换新”政策，南京市住房保障和房产局有关负责人表示，今年“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两个部分：第一，政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；第二，开发企业给予不低于新房首付款3%—5%的补助。假设客户购买一套合同总价为500万元的新房，支付首付款200万元，如开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助约10万元，加上政府补助的5万元，总计约15万元。
对于南京全面取消限售政策，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这充分说明各地积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神，亦说明二季度的购房相关政策将持续宽松，为房地产市场向好发展创造更好的环境和条件。
严跃进认为，取消限售政策后，商品住房的上市交易将不再受到时间或其他条件限制，这将极大地提高房屋交易市场的流动性，有助于改善型购房需求的释放，叠加近期全国房地产市场止跌回稳的态势，以及近期各地高溢价地块频出，客观上有助于促进房屋交易市场的活跃。
校对：冉燕青
END
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南京限购令2020
又一地发布稳楼市新政。
3月31日，南京召开新闻发布会，发布了“房七条”稳楼市新政。其中提出，全面取消商品住房转让限制、加大住房公积金支持、加大青年人刚性购房政策支持、进一步满足居民置换改善需求等。
业内人士认为，南京全面取消限购充分说明各地积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神，亦说明二季度的购房相关政策将持续宽松，为房地产市场向好发展创造更好的环境和条件。
南京发布“房七条”政策
3月31日，南京召开新闻发布会，通报进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策并答记者问。
一是加大青年人刚性购房政策支持。引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低45岁以下青年人购买商品住房门槛（含新房和二手房），各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，助力各类青年人实现住有所居。目前南京银行、江苏银行已分别推出针对青年人在宁置业的特色金融产品。
二是进一步满足居民置换改善需求。优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。
三是加快满足被征收群众安置需求。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”，有效满足被征收群众多样化住房需求。
四是全面取消商品住房转让限制。自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。
五是进一步加大住房公积金支持。扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，同时将该细则的实施期限延长至2026年12月31日。进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。
六是进一步盘活企业存量闲置资产。加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地，有效增加改善型住宅供给。
七是着力提升城市居住环境品质。用足用好国家支持政策，加大各类资金奖励力度，持续推进城市更新，加力实施城中村改造，不断满足人民群众对美好生活的向往。
二季度购房政策将持续宽松
对于南京公积金新政，南京住房公积金管理中心有关负责人表示，此次公积金管理部门根据南京市购房群体的年龄结构、置业倾向、资金需求等方面，推出了住房公积金“全家桶”政策，扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围——从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女，支持购房人通过家庭互助，拓宽购房资金来源，减轻购房首付压力，早日圆上“安居梦”和“宜居梦”。
对于“以旧换新”政策，南京市住房保障和房产局有关负责人表示，今年“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两个部分：第一，政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；第二，开发企业给予不低于新房首付款3%—5%的补助。假设客户购买一套合同总价为500万元的新房，支付首付款200万元，如开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助约10万元，加上政府补助的5万元，总计约15万元。
对于南京全面取消限售政策，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这充分说明各地积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神，亦说明二季度的购房相关政策将持续宽松，为房地产市场向好发展创造更好的环境和条件。
严跃进认为，取消限售政策后，商品住房的上市交易将不再受到时间或其他条件限制，这将极大地提高房屋交易市场的流动性，有助于改善型购房需求的释放，叠加近期全国房地产市场止跌回稳的态势，以及近期各地高溢价地块频出，客观上有助于促进房屋交易市场的活跃。
责编：李丹
校对：冉燕青
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限购政策南京
2025年楼市迎来重磅调整！南京全面取消商品房限售、推出青年购房专属金融产品，武汉加速政策储备释放回暖信号。两地政策组合拳直击刚需痛点，市场呈现"量升价稳"新特征。专家研判，这或是近五年最具含金量的购房窗口期，刚需群体如何把握机遇？
一、南京"房七条"细则深度解析
1. 青年置业政策突破
南京银行"鑫青贷"开创先河：45岁以下购房者可享最低15%首付比例，前五年月供仅需偿还100元本金。叠加各区人才房票、租金抵房款等政策，实际购房成本直降30%。以江宁区80㎡新房为例，总价200万的房产首付仅需30万，前五年月供不足千元。
2. 二手房市场全面激活
自3月31日起，南京取消商品住房转让限制，持有不动产权证即可交易。政策实施首月，二手房挂牌量激增47%，成交周期缩短至45天。鼓楼区学区房换手率提升至12%，业主置换改善需求加速释放。
3. "以旧换新"补贴加码
政府设立1亿元专项资金，对参与"买新助卖旧"项目的购房者给予1%购房款补贴。南京贝壳数据显示，3月通过该渠道成交的新房占比达23%，其中建邺区河西板块项目去化率提升至78%。
二、武汉政策动向与市场预判
1. 限购松绑进入倒计时
武汉经开区、江夏区等远城区已试点取消限购，主城区政策储备进入最后阶段。参考南京经验，预计武汉将采取"认房不认贷"、降低社保年限等组合措施，白沙洲、四新等刚需板块或率先松绑。
2. 公积金政策优化预期
2023年武汉曾将公积金贷款额度上浮20%，2025年有望进一步放宽。业内人士预测，首套房最高可贷额度或从90万提升至120万，二孩家庭可享利率下浮5%优惠。
3. 库存去化压力倒逼新政
武汉当前新房库存去化周期达18个月，部分远郊项目推出"首付分期"、"买房送车位"等促销。政策松绑后，光谷东、临空港等产业聚集区或迎来量价回升。
三、双城市场数据对比与趋势研判
表格
指标 南京（2025.3） 武汉（2025.3）
二手房成交套数 9344套（+73%） 6821套（+41%）
新房去化率 62% 55%
房贷利率 3.75% 3.85%
租金回报率 2.8% 2.5%
数据来源：南京我爱我家研究院、武汉房管局
中指研究院监测显示，南京新政实施后，300万以下刚需房源成交量占比提升至48%，武汉同价位段房源去化周期缩短至8个月。两地市场呈现"刚需主导、改善跟进"的结构性回暖特征。
四、刚需购房策略指南
1. 精准锁定政策红利
- 南京青年群体：优先申请"鑫青贷"，叠加区级人才补贴（如江北新区额外10%购房补贴）
- 武汉首置家庭：关注"房票安置"政策，参与城投平台收储项目可享5%价格优惠
2. 区域选择黄金法则
- 南京：重点关注江宁科学园（南大科创园辐射）、燕子矶新城（地铁6号线通车）
- 武汉：优先光谷中心城（华为研发中心入驻）、杨春湖高铁商务区（TOD综合体落地）
3. 风险防控三大要点
- 现房优先：南京2025年拟交付现房项目达87个，武汉38个
- 国企护航：南京建发、武汉城投等国企项目资金链安全评级AAA
- 长租保底：南京推行"先租后售"模式，武汉试点"共有产权房"降低持有成本
五、专家观点与未来展望
易居研究院智库中心总监严跃进指出："南京'低月供'金融创新、武汉'房票安置'模式，标志着楼市政策从'一刀切'转向'精准滴灌'。预计2025年三季度，两地房价将进入'温和回升通道'，核心区年涨幅或达5%-8%。"
住建部政策研究中心主任秦虹强调："当前政策窗口期具有不可逆性，随着城中村改造加速（南京计划2025年启动12个项目）、保障房体系完善，未来优质资产将进一步向核心地段集中。"
结语
2025年楼市新政正在重塑城市价值格局。南京、武汉作为长江经济带核心城市，其政策动向具有风向标意义。对于刚需群体而言，把握"政策红利释放-市场信心修复-价格企稳回升"的时间窗口，选择人口流入、产业聚集的潜力板块，或将实现居住品质与资产增值的双重目标。建议购房者保持信息敏感度，善用政策工具，在理性评估自身财务状况的基础上果断决策。
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