什么是期房什么是现房，什么是期房简单讲解
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什么是期房和现房的区别
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
什么是期房呀
幸福里百科词条：期房的意思就是房地产开发商拿到了商品房预售许可证开始，至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止，期间向购房者预售的房屋。换句话说就是还在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。如果期房的交房时间延期，业主有权要求开发商尽快交房并支付违约金，或者解除合同。
本文知识点：1、期房是什么意思
2、期房延期如何赔偿
期房源于1953年底香港一项目推出的，兴建房屋前让购房者先交订金，后续分期付款的卖房规则，也就是我们所知的“卖楼花”。
一、期房是什么意思什么是期房？从字面意义看，就是按约定日期交付的在建或待建房屋。
1、从开发商取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，期间的商品房称为期房。
2、购房者可以参考期房的图纸、样板间等物料，提前选定房源。由于购买期房的时间销售工作刚刚开始，因此房源充足，购房者的可选择范围也比较大。
3、期房的交付时间至少在1年以上，通常为1-3年，交付时间长，因此也会出现“货不对板”、延期交付甚至无法交付的风险。
对于房地产开发商而言，期房意味着可以提前预售在建的房屋，以回笼资金。现金流对房地产开发企业而言相当重要，预售期房可以让开发商不用将鸡蛋全部放进一个篮子里，收回的资金在满足开发需求之后，还可以用于其他项目的建设和推进。
延期交付是期房常见的风险之一。延期交房的主要原因通常是：开发商资金周转出现问题、竣工后楼盘未验收合格、开发商和建筑方存在金钱纠纷，或者开发商主观原因导致交房时间延期。
无论什么原因，受影响最大的一定是购房者。因此，面临期房交付延期，购房者该怎么办？
如果是开发商遇到不可抗因素导致延期，如疫情、天灾等，这种情况下开发商的责任可相应减少，购房者也可合理要求退房。
如果是非正常延期交付，主要有两种解决方法：
1、解除购房合同
法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”，及时止损，避免房子“烂尾”造成更大的损失。
2、要求开发商尽快交房并支付相应的赔偿金
购房合同中，通常都会约定最晚交房日期，以及逾期交房的相关责任和赔偿。若出现期房延期交付的问题时，购房者可以凭借合同条约要求开发商尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房的违约金。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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什么是期房和现房比较优缺点
现房和期房
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
优劣对比：
现房的优势有：
1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
劣势：
1、价格高，很难有优惠政策
2、品质好的楼盘，其好户型和好楼层会被优先选走，因此选择范围较小。
期房：
1、一般情况下，期房的价格较低
2、挑选余地较大。
3、好的期房升值潜力较大。
劣势：
但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
什么是期房现房毛坯房
现在很多商品房都是采用预售制，也就是我们平时所了解的期房，期房在销售的时候一般是还没有建成的，因此在购买的时候要注意的事情很多。我们在买房的时候，可以事先了解相关知识，比如买卖流程等，以免在买房的时候遇到麻烦，那么期房买卖流程是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
现在很多商品房都是采用预售制，也就是我们平时所了解的期房，期房在销售的时候一般是还没有建成的，因此在购买的时候要注意的事情很多。我们在买房的时候，可以事先了解相关知识，比如买卖流程等，以免在买房的时候遇到麻烦，那么期房买卖流程是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、期房买卖流程是怎样的 1、签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
1、签订预售合同。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
2、书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
3、转让合同与登记。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
三、期房签合同要注意什么手续 1、开工日期预售契约应明确开工日期，否则发展商在领取执照后若干月内开工都不违约，同样，没有对开工日期的约定，工期进度、竣工日期都无从谈起。
2、完工日工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备，对购房人来说，产权过户才意味着购买了让人放心的商品房，因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。
3、延误工期在工作日约定的范围内，不是因为不可抗力因素，而是因人为的原因而延误工期，应列明支付的违约金。
4、面积误差面积以实测为依据，并规定正负误差的比例和约定超过误差的处理措施甚至是处罚措施，及购房人有解除契约的权力。千万不要用“多退少补”等对购房人不利的语言。
5、定金一般购房人看过房屋模型、样板间、平面图、问清售价，销售人员会催交定金。购房人必须牢记，还没签约，权益不会因交了定金就拥有了保障，妥善的解决办法是交定金时就做好文字承诺。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于期房买卖流程是怎样的等知识，通过文中可知，购买期房的流程包括有签订认购书、签订买卖契约、办理预售登记、签订管理公约以及办理入住手续，我们在购买期房的时候，要重点关注开发商是否五证齐全。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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