一、二手房房贷没通过定金能退吗
二手房房贷没通过，定金能否退还需分情况讨论：
一是不可归责于双方当事人的事由导致房贷未通过。比如因国家信贷政策调整、银行贷款额度收紧等客观原因，使购房者无法获得贷款。这种情况下，购房者无法履行购房合同属于不可抗力或情势变更，购房者可以要求解除购房合同，并且有权要求卖方退还定金。
二是因购房者自身原因导致房贷未通过。例如购房者个人信用记录不良、提供虚假资料等，导致银行不批准贷款。此时购房者构成违约，按照定金罚则，卖方有权没收定金，购房者无权要求退还。
三是因卖方原因导致房贷未通过。比如卖方隐瞒房屋真实情况，导致银行评估后拒绝放贷。这种情况下，卖方构成违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖方承担违约责任。
总之，要根据房贷未通过的具体原因，来判断定金是否能退还。
二、没有房产证的二手房可以卖吗
没有房产证的二手房在法律上存在一定限制，但并非绝对不能卖，需分情况来看：
一是房屋本身合法，只是尚未办理房产证。比如新建商品房尚未完成初始登记，这种情况下买卖存在风险。从法律角度，房屋所有权以登记为准，未登记就无法产生物权变动效力。虽然买卖双方可以签订买卖合同，但在办理过户前，卖方可能因各种原因无法取得房产证，导致合同无法履行，买方权益难以保障。
二是房屋本身存在产权问题，如小产权房。这类房屋因违反土地管理法规等规定，无法取得合法房产证，其买卖不受法律保护。购买此类房屋，买方无法获得合法产权，还可能面临房屋被拆除等风险。
总之，没有房产证的二手房买卖存在诸多风险，购买者应谨慎考虑。若要进行交易，建议在合同中明确约定相关权利义务及违约责任，以保障自身权益。
三、二手房定金到底是否能退回
二手房定金能否退回，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房资格发生变化，双方无法继续交易，此时定金应退回。
二是若因买受人自身原因导致未能订立商品房买卖合同，如购房者无故反悔不购买房屋，根据定金罚则，买受人无权要求返还定金。
三是若因出卖人自身原因导致未能订立商品房买卖合同，比如出卖人隐瞒房屋重大瑕疵，或者将房屋另行出售给他人等，出卖人应当双倍返还定金给买受人。
在二手房交易中，定金的退还涉及到合同的履行和违约等法律问题。当事人在交付定金前，应仔细审查相关合同条款，明确双方权利义务。若发生定金退还纠纷，应保留好相关证据，通过协商、调解或诉讼等合法途径解决。
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来源：头条-二手房定金到底是否能退回，二手房定金能要回来吗