一、法院如何留置送达
留置送达是法院送达诉讼文书的一种方式。
（一）适用情形
当受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书时，可以适用留置送达。
（二）送达过程
送达人应当邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所；也可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。如果受送达人指定诉讼代理人为代收人的，向诉讼代理人送达时，适用留置送达。
需要注意的是，这种送达方式是为了保障诉讼程序的正常进行，确保当事人能知晓相关诉讼事宜，在司法实践中被合理运用。
二、法院留置款如何退还
法院留置款退还通常遵循一定的程序。
如果是案件执行完毕或者存在法定情形导致不需要继续留置该款项时，当事人可以向法院提出退还留置款的申请。申请时需要提供相关的证据或说明情况，例如案件终结的证明材料（如执行和解协议已履行完毕的相关凭证、判决确定的义务已完全履行的证据等）。
法院在收到申请后，会对相关情况进行审查核实。法院会核查案件的执行情况、是否存在其他争议等。若经审查确定符合退还条件，法院会安排财务部门按照规定的财务流程进行款项的退还操作，将留置款退还给相关的当事人或权益人。
三、法院留置房怎么变卖
法院留置房的变卖有严格的法定程序。
（一）法院处置流程
1. 评估。法院会委托专业的评估机构对留置房进行价值评估，以确定合理的底价。
2. 拍卖公告。法院会在官方网站、报纸等渠道发布拍卖公告，公告内容包括房屋基本情况、拍卖时间、起拍价、竞买条件等重要信息，公告期通常不少于十五日。
3. 拍卖。可以通过网络司法拍卖平台或者传统的拍卖方式进行变卖。竞买人按照规定的程序参与竞拍，出价最高者获得房屋所有权。
4. 过户。竞买成功后，竞买人持法院的相关法律文书办理房屋产权过户手续。
（二）竞买人应注意事项
1. 竞买人要仔细查看法院的拍卖公告和房屋相关情况说明，包括是否存在租赁、抵押等权利负担情况。
2. 竞买人要准备好足够的资金，按照规定的时间缴纳拍卖款项，逾期未缴纳可能导致竞买失败且保证金不予退还。
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来源：中国法院网-法院留置房怎么变卖，留置权人能否自行拍卖变卖留置物