一、法院留置房怎么变卖
法院留置房的变卖有严格的法定程序。
（一）法院处置流程
1. 评估。法院会委托专业的评估机构对留置房进行价值评估，以确定合理的底价。
2. 拍卖公告。法院会在官方网站、报纸等渠道发布拍卖公告，公告内容包括房屋基本情况、拍卖时间、起拍价、竞买条件等重要信息，公告期通常不少于十五日。
3. 拍卖。可以通过网络司法拍卖平台或者传统的拍卖方式进行变卖。竞买人按照规定的程序参与竞拍，出价最高者获得房屋所有权。
4. 过户。竞买成功后，竞买人持法院的相关法律文书办理房屋产权过户手续。
（二）竞买人应注意事项
1. 竞买人要仔细查看法院的拍卖公告和房屋相关情况说明，包括是否存在租赁、抵押等权利负担情况。
2. 竞买人要准备好足够的资金，按照规定的时间缴纳拍卖款项，逾期未缴纳可能导致竞买失败且保证金不予退还。
二、法院如何留置送达
留置送达是法院送达诉讼文书的一种方式。
（一）适用情形
当受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书时，可以适用留置送达。
（二）送达过程
送达人应当邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所；也可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。如果受送达人指定诉讼代理人为代收人的，向诉讼代理人送达时，适用留置送达。
需要注意的是，这种送达方式是为了保障诉讼程序的正常进行，确保当事人能知晓相关诉讼事宜，在司法实践中被合理运用。
三、法院能留置人吗
法院在特定情形下可以留置相关人员。
（一）民事执行中的留置送达
在民事案件的执行送达过程中，如果受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所；也可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。这是一种特殊的“留置”情况。
（二）司法拘留中的留置
当诉讼参与人或者其他人有妨碍民事诉讼的行为，如伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件等情形，法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。在实施司法拘留过程中，必然涉及对被拘留人的留置看管等情况。
总之，法院的留置行为都是依法依规在法定权限和程序下进行的。
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来源：头条-法院能留置人吗，法院有留置权么