一、如何确定被征收房屋价值
确定被征收房屋价值通常需要以下步骤。
1.选定评估机构：由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
2.实地查勘：评估机构对被征收房屋进行实地勘查，记录房屋的区位、用途、建筑面积等情况。
3.市场调研：评估机构对周边类似房地产的市场交易价格等信息进行调研，分析市场行情。
4.综合评定：根据实地查勘和市场调研结果，评估机构运用科学的评估方法，对被征收房屋的价值进行综合评定，出具评估报告。评估报告应当客观、公正、合理地反映被征收房屋的价值。
二、如何认定非法征收房屋
认定非法征收房屋主要从以下几个方面着手。
1.程序方面：征收行为应遵循法定程序，包括征收决定的作出、公告、补偿方案的制定与公示等。若未依法进行这些程序，可能构成非法征收。例如，未依法进行公告即实施征收行为，或者补偿方案未充分征求被征收人意见等。
2.主体资格：实施征收的主体必须具备法定资格。只有县级以上地方人民政府有权作出征收决定，其他单位或个人实施的征收行为通常为非法。
3.补偿内容：合法的征收应当给予被征收人合理的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。如果补偿标准过低或未依法给予补偿，也可认定为非法征收。
4.司法审查：在某些情况下，司法机关的审查意见也可作为认定非法征收的依据。如果司法机关认定征收行为违反法律规定，那么该征收行为即为非法。
三、如何确定房屋征收方案
确定房屋征收方案通常需以下步骤。
1.明确征收目的：是为了公共利益，如基础设施建设、旧城区改造等，并依法进行审批。
2.开展调查摸底：对征收范围内的房屋、人口、附属物等情况进行详细调查，确保数据准确。
3.制定初步方案：包括征收范围、补偿标准、安置方式、搬迁期限等内容，要符合相关法律法规和政策规定。
4.征求公众意见：通过多种方式广泛征求被征收人的意见，对合理意见应予以采纳和修改。
5.进行风险评估：评估征收方案实施可能带来的社会稳定等风险，制定相应的应对措施。
6.合法性审查：由相关部门对征收方案的合法性进行审查，确保其符合法律要求。
7.上报审批：将经过审查和修改后的征收方案上报上级部门审批，获得批准后方可实施。
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