一、婚前买房,婚后共同还贷,离婚怎么办
这种情况下离婚时房产的处理一般遵循以下原则：
（一）房产归属。若婚前一方签订购房合同并支付首付款，房产登记在该方名下，通常该房产会被认定为登记方的婚前个人财产。因为购房行为主要发生在婚前，首付款由一方支付，房产的初始权益归该方。
（二）共同还贷及增值部分的补偿。婚后夫妻双方共同还贷部分及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算，一般先计算共同还贷部分占总购房款（包括首付和贷款总额）的比例，再乘以离婚时房产的增值部分，确定应补偿的金额。
（三）具体分割方式。双方可以协商确定房产的归属和补偿问题，协商不成的，由法院根据实际情况，综合考虑双方的出资情况、婚姻持续时间、房产增值情况等因素，依法作出判决，以保障双方的合法权益。
二、离婚时,对尚未取得产权的房子如何分割
在离婚时，对于尚未取得产权的房子，分割情况较为复杂，通常有以下处理方式：
（一）若双方协商一致，可按照协商结果进行处理。比如双方约定暂由一方使用，待取得产权后再行分割，或者约定由一方支付一定补偿给另一方等，只要双方达成的协议不违反法律法规强制性规定，一般是有效的。
（二）若协商不成，法院通常不会直接对房屋产权归属进行判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。例如，考虑房屋的居住现状、双方的生活需求等因素，确定由一方暂时居住使用该房屋。待房屋取得完全产权后，当事人如有争议，可另行向法院提起诉讼，请求对房屋产权进行分割。
总之，离婚时对于尚未取得产权的房子，先看双方能否协商解决，协商不成则由法院根据具体情况判决房屋的使用问题，待产权确定后再处理产权分割事宜。
三、婚后买房父母出了一部分钱,离婚怎么分
婚后买房父母出资一部分，离婚时的房产分割需根据不同情况确定：
- 若父母出资明确表示是对自己子女一方的赠与，比如有书面协议或其他明确证据证明。那么该部分出资对应的房产份额属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与共同财产分割，其余部分为夫妻共同财产，一般均等分割。
- 若父母出资没有明确表示是对一方的赠与，一般视为对夫妻双方的赠与。这种情况下，房产整体属于夫妻共同财产，离婚时通常按照均等原则进行分割。当然，法院也会综合考虑夫妻双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间长短等因素，酌情确定具体的分割比例。
- 若父母出资是借款性质，即有借条等相关证据证明是借款。那么该借款属于夫妻共同债务，离婚时需先从房产价值中扣除借款部分，剩余部分再作为夫妻共同财产进行分割。
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