一、婚前房改房离婚是夫妻共同所有吗
房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。对于婚前房改房在离婚时是否为夫妻共同所有，需分情况判断：
（一）若一方婚前以个人财产购买房改房，且产权登记在个人名下，该房改房应认定为其个人财产，离婚时不进行分割，另一方无权主张权利。
（二）若一方婚前购买房改房，婚后用夫妻共同财产偿还购房款等相关费用，那么对于婚后共同偿还部分对应的房产增值部分，在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割，另一方有权要求获得相应补偿。
（三）若房改房是婚后购买，即便登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。
总之，判断婚前房改房在离婚时的归属，关键在于购房资金来源、产权登记情况以及是否存在婚后共同投入等因素。
二、婚前贷款买的房离婚时要如何处理
婚前贷款买的房在离婚时的处理，需分情况讨论：
（一）一方婚前贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时该不动产由双方协议处理；若不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
（二）一方婚前贷款买房，婚后双方约定该房产为夫妻共同财产的，则离婚时按照夫妻共同财产进行分割，一般会考虑双方对房产的贡献等因素来确定具体的分割方式。
（三）一方婚前贷款买房，且房产登记在自己名下，婚后也是用个人财产还贷的，该房产属于个人财产，离婚时另一方无权分割。
三、婚后买的房子离婚怎么分,有房贷
婚后购买的有房贷的房子在离婚时的分割，需根据不同情况处理：
若房子是夫妻双方婚后用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。一般先由双方协商分割，比如协商房子归一方所有，该方需向另一方支付相应补偿款，并承担后续房贷还款责任；若协商不成，法院通常会根据实际情况判决，可能会考虑房屋的出资情况、双方居住需求等因素，将房屋判给其中一方，由其继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应经济补偿。
若婚后购房，一方父母出资首付，登记在出资人子女名下，且双方共同还贷，离婚时房产一般归登记方所有，共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
总之，具体分割要综合多方面因素，遵循法律规定和公平原则妥善处理。
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