一、买房子要审核开发商哪些证件
购买房子时，需审核开发商以下重要证件：
一是《国有土地使用证》。这是证明开发商合法取得土地使用权的凭证，确保其对所开发土地拥有合法处置和开发的权利，没有该证，后续建设及房屋产权都存在隐患。
二是《建设用地规划许可证》。此证确认了该地块的规划用途和建设范围，保证开发商的建设活动符合城市规划要求，避免违规建设。
三是《建设工程规划许可证》。它规定了建筑物的具体规划设计要求，如建筑高度、密度等，确保建设工程符合城乡规划。
四是《建设工程施工许可证》。这是允许开发商进行工程施工的法定证件，有了此证意味着工程具备了施工条件，包括施工图纸、资金等方面均已达到要求。
五是《商品房预售许可证》。如果购买期房，该证必不可少。它表明开发商已具备预售条件，购房者的权益能得到一定保障。只有五证齐全的房子，购买才相对安全可靠。
二、买房定金可以当首付吗
买房定金在一定条件下可以转为首付，但并非绝对。
一方面，若买卖双方协商一致，且开发商或卖方同意，定金是可以充当首付的一部分的。比如在签订购房合同的补充协议或者后续协商中，明确约定将之前支付的定金转为首付款的一部分，这种情况下，定金的性质就发生了转变，从原本的履约担保性质转化为购房款的一部分。
另一方面，若卖方不同意，定金通常不能直接当作首付。因为定金是为了保证合同的履行而交付的一种担保款项，在未得到卖方认可的情况下，不能擅自改变其性质。如果购房者不履行购房合同约定，卖方有权没收定金；若卖方不履行约定，应当双倍返还定金。
总之，买房定金能否当首付关键在于买卖双方的协商结果，购房者在支付定金前，最好与卖方就定金后续的处理方式等相关事宜进行明确约定，避免后续产生纠纷。
三、没领证可以一起买房吗
没领证即未办理结婚登记的男女双方是可以一起买房的。具体情况如下：
一是按份共有。双方可以约定各自对房产所占的份额，在办理房产登记时，明确标注双方的份额比例。日后若房产进行处置，如出售、分割等，将按照约定的份额进行。例如一方出资60%，另一方出资40%，就可按此比例确定份额。
二是共同共有。双方共同出资购房，不区分份额，对房产共同享有权利、承担义务。不过，这种方式在日后房产分割时，若没有特别约定，一般会按照均等原则进行分割。
需要注意的是，非夫妻关系共同买房时，为避免日后可能产生的纠纷，应签订书面的房产共有协议，明确双方的权利义务，包括出资情况、房产的使用、管理、处分等相关事宜。同时，在办理房产登记时，要确保双方的姓名都准确登记在房产证上。
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来源：头条-没领证可以一起买房吗，没领证能一起贷款买房吗